Découvrez ce grand domaine d'exception situé à seulement 20 minutes de Carcassonne, niché au coeur de la Montagne Noire.

S'étendant sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique et paisible, parfait pour les amoureux de la nature et du calme.

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Que vous souhaitiez acquérir un outil de travail clé en main ou une grande maison familiale, ce domaine rentable vendu meublé est une opportunité rare sur le marché.

Il allie le confort moderne à l'authenticité de la construction en pierres, entièrement rénovée sur trois étages avec deux niveaux de rez-de-jardin.

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La vue aérienne de cette propriété met en lumière l'étendue de ses espaces verts et la beauté naturelle environnante.

Avec ses bâtiments en pierre, ses piscines et ses jardins magnifiquement aménagés, ce domaine est un véritable havre de paix au coeur de la nature.

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Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu, mais si vous souhaitez en savoir plus, quoi de mieux que d'en discuter ensemble ? Contactez-moi dès aujourd'hui.

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Dossier technique complet, visite virtuelle Matterport et plus de photos disponibles sur demande.

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Description des Espaces

- Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénové, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes.

- Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres.

7 chambres se trouvent en rez-de-jardin.

1 bureau

- Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons.

- Salles de bain : 2 salles de bain / 10 salles d'eau

- Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux.

- Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna.

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Aménagement Extérieur :

Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, idéaux pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin.

Derrière le domaine, un magnifique terrain boisé avec des arbres majestueux vous attend.

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Caractéristiques et Confort

- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon.

- Isolation et État : Double vitrage, toit en tuiles en excellent état, DPE C, GES C

- Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort.

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Ambiance et Environnement

Profitez d'une ambiance champêtre à seulement 5 minutes à pied du centre du village, sans aucune nuisance sonore à part celle de la nature.

Ce domaine vous séduira par son charme authentique et son cadre paisible.

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Informations Complémentaires

- Taxe Foncière : 4600 euros

- Borne électrique : 1

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Conclusion

Ce petit coin de paradis est un bien d'exception qui saura combler toutes vos attentes.

N'attendez plus pour découvrir cette perle rare et laissez-vous séduire par son charme et son authenticité.

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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750 euros - 6480 euros.

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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 1 100 000 euros dont 47 250 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4,49% ) , soit 1 052 750 euros net vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Mandat réf : 369011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Demeure d'exception Carcassonne

Réf : 369011PJOS - Date : 06/07/2024