Propriété Carcassonne - 14 chambres

A seulement 20 minutes de Carcassonne, au coeur de la Montagne Noire, découvrez ce domaine d'exception où authenticité et sérénité se conjuguent à la perfection.

Nichée sur un terrain de 4,6 hectares, cette propriété unique offre un cadre idyllique, idéal pour les amoureux de la nature etde grands espaces.

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Que vous recherchiez une demeure familiale de caractère ou un lieu d'accueil clé en main, ce domaine allie charme, confort et rentabilité.

Récemment rénovée avec soin, cette bâtisse en pierres s'élève sur trois étages et deux niveaux de rez-de-jardin, mariant à merveille le cachet de l'ancien et les commodités modernes.

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Depuis les airs, la vue dévoile l'ampleur des espaces verts et la beauté naturelle environnante.

Les bâtisses en pierre, les piscines et les jardins soigneusement aménagés créent un véritable havre de paix, oùchaque recoin invite à la détente.

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En guise d'avant-goût, voici une description succincte.

Pour en découvrir davantage et ressentir toute la magie de ce lieu, n'hésitez pas à me contacter.

Ce sera un plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite !

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Un dossier technique complet, une visite virtuelle Matterport ainsi que de nombreuses photos sont disponibles sur simple demande.

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Description des Espaces

- Superficie Habitable : 677 m² entièrement rénovés, répartis sur 26 pièces, incluant une partie privative, 4 gîtes, 4 chambres d'hôtes et une maison d'hôtes.

- Chambres : 14 au total, réparties en 5 suites avec salle d'eau et 9 chambres.

7 chambres se trouvent en rez-de-jardin.

1 bureau.

- Cuisines et Salons : Plusieurs cuisines entièrement équipées et de nombreux salons accueillants.- Salles de bain : 2 salles de bain et 10 salles d'eau pour un confort optimal.

- Dépendances : 250 m² de dépendances, un garage et 8 box à chevaux.

- Piscines et Bien-être : Deux piscines, dont une couverte et chauffée, un spa et un sauna pour des moments de détente absolue.

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Aménagement Extérieur

Le jardin en terrassement offre plusieurs espaces clôturés et sécurisés, parfaits pour accueillir des animaux sans compromettre le reste du jardin.

A l'arrière du domaine, un magnifique terrain boisé, peuplé d'arbres majestueux, vous attend pour de belles promenades.

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Caractéristiques et Confort

- Chauffage : Pompe à chaleur air/eau, poêle mixte granulés/bois, et chauffage au sol pour le grand salon.

- Isolation et État : Double vitrage, toiture en tuiles en excellent état, DPE C, GES C.

-Eau et Assainissement : Source d'eau potable sur le terrain et tout à l'égout pour plus de confort.

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Ambiance et Environnement

Laissez-vous séduire par cette atmosphère champêtre, à seulement 5 minutes à pied du centre du village.

Ici, la seule mélodie est celle de la nature, pour un quotidien rythmé par le chant des oiseaux et le bruissement des feuilles.

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Informations Complémentaires

- Taxe Foncière : 4600 euros

- Borne électrique : 1

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Conclusion

Ce petit coin de paradis est une perle rare, prête à comblertoutes vos attentes.

Ne laissez pas passer cette opportunité et venez découvrir ce lieu enchanteur, empreint de charme et d'authenticité.

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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4750euros - 6480 euros.

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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 997 500 euros dont 47 500 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 5% ) , soit 950 000 euros net vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

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Mandat réf : 393201- Le professionnel garantit et sécurise votre projetimmobilier.

(5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Demeure d'exception Carcassonne

Réf : 393201PJOS - Date : 04/02/2025