Propriété Caudan - 5 chambres

Cette vaste demeure de caractère présente de beaux atouts pour une vie familiale, le jardin vaste et clos, situé dans un quartier calme avec un voisinage discret.

Les pièces sont grandes et idéalement distribuées avec une chambre parentale au RDC.

L'étage est accessible par 2 escaliersmajestueux et une belle"coursive" donnant accès à 4 grandes chambres dont une dispose d'un accès au Combles "aménagés"

RDC: hall entrée, cuisine ouverte, salon séjour avec cheminée, chambre parentale,toilette, ancien garage avec pièce attenante donnant sur le jardin

1er:3 chambres en enfilade, chambres avec accès combles, toilette, salle de bains

-Sous sol partiel avec ballons eau chaude et pompe sur puits

-Jardin avec bassin

Cette maison de caractère saura séduire les amateurs de belles pierres, de nombreux travaux ont été réalisésrécemment( (ouvertures, isolation, électricité refaite, vmc, salle de douche Rdc, sols étage et escalier, gouttières, etc)

DPE D et GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre3110 et 4150.

euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Mandat réf : 401612 au prix de 650000 dont 30950 d'honoraires agence inclus soit 619050 net vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc LE BACCON, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc LE BACCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Quimper 327 474 334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc LE BACCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Quimper 327 474 334 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Caudan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401612MLBA - Date : 16/04/2025