3 750 000 €

Propriété Combourg - 7 chambres - 390m²

35270 - Combourg

390m² 10 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

Réf.

4547 : Charmant château et dépendances à vendre proche de Rennes Cette très belle propriété des XVIIIe et XIXe siècles est implantée en position dominante à l’arrière d’une petite vallée boisée qui domine la ville médiévale située à seulement 4 km.

L’environnement immédiat vallonné et boisé procure aux visiteurs un sentiment de rassurante quiétude.

En levant simplement le regard, on profite d’un point de vue exceptionnel sur la campagne environnante et sur la ville médiévale de Combourg.Cette cité, un des berceaux du romantisme, est connue pour son riche patrimoine historique.

Elle a vu naître l'écrivain François-René de Chateaubriand.

Elle est célèbre pour son château médiéval, un monument emblématique entouré d'un parc verdoyant, offrant une vue panoramique sur le lac.

La vieille ville, avec ses ruelles pavées et ses maisons à colombages, reflète l'architecture traditionnelle bretonne.

Aujourd’hui, la ville offre tous les services, commerces, écoles, collèges et lycée...

Elle accueille un marché traditionnel hebdomadaire.Les sites touristiques majeurs, Saint-Malo, Dinan, le Mont-Saint-Michel sont accessibles en 30 à 40 minutes.

Cela en fait une propriété exceptionnelle, pour créer sa maison de famille, ou en faire un lieu d’accueil de qualité pour des évènements familiaux ou d’entreprise.Vous pouvez aussi rejoindre Rennes, la capitale régionale avec sa gare TGV, son aéroport en 30 minutes.

L’autoroute est à moins de 15 km.Le château actuel a été édifié en deux temps sur les bases d’un manoir primitif datant d’au moins du XVe siècle.

La partie ancienne est un corps de logis datant du premier quart du XVIIIe siècle.

Il est construit en granit et en moellon et couvert d’ardoises.

Au XIXe siècle, la partie ancienne a été doublée au nord.

Cet ensemble original confère au lieu sa double personnalité intéressante.

La chapelle, située au fond du parc, date également du XVIIIe siècle.

L’ordonnancement des différentes constructions sur la propriété facilite la partition de tous ces espaces.

Cela permet d’envisager la vie d’une grande famille tout en gardant à chacun une intimité.

La location saisonnière des différentes maisons et l’organisation d’évènements sont aussi une option.

Le château est composé de : Au rez-de-chaussée, le grand hall traverse la maison du nord au sud, il distribue les pièces de réception, deux salons ornés de cheminées en marbre et de très belles peintures murales, une salle à manger agrémentée d’une cheminée monumentale du 16ème siècle, la cuisine qui a conservé ses placards d’époque, et une chambre avec salle d’eau et WC.

Toutes ces pièces profitent d’une belle lumière et de vues sur le parc environnant.L’escalier en bois à la courbe élégante mène au 1er étage qui comprend :Une chambre avec sa salle de bains, et quatre autres chambres, 2 salles d’eau.

Du 1er étage les vues sur le parc et la campagne environnante sont variées.Au 2d étage, on retrouve une chambre avec salle de bains et wc, la possibilité d’aménager une autre chambre et des greniers.Le sous-sol partiel abrite une cave avec chaufferie.Dépendances :1/ Maison d'amis environ 170 m², elle se compose de :- Au rez-de-chaussée : une grande salle de réception de 60m², des sanitaires, chauffée par le sol (pompe à chaleur).- À l’étage, mezzanine avec une chambre avec salle d’eau et wc au-dessus de la grande salle.Une partie privée avec entrée, salon avec cheminée, cuisine.La maison profite d’un confort moderne.2/ Maison du parc environ 170 m², anciennement un chenil.

Elle comprend :- Un premier gîte avec une pièce de vie au rez-de-chaussée, ainsi que 2 chambres et 1 salle d’eau à l’étage.- Un grand gîte comprenant une pièce de vie avec un poêle à bois et une cuisine au rez-de-chaussée, ainsi qu’à l’étage, 3 chambres, 1 salle de bains avec WC et 1 salle d’eau avec WC.Il est possible de réunir les deux gîtes, une porte de communication existant déjà.

La maison bénéficie d’un confort moderne et est équipée d’un chauffage électrique.

3/ Maison de gardien, environ 120 m²:- Elle dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, et de 3 chambres et une salle de bains et wc à l’étage.La maison profite d’un confort moderne.

Toiture neuve, chauffage électrique4/ Chapelle 18ème rénovée 5/ Serre ancienne à restaurer 6/ Piscine chauffée 5 m x 11 m, chauffage électrique.

Edifiée en position dominante, la propriété d’une superficie d’un peu moins de 26hectares constitue une véritable bulle de verdure et de tranquillité.

Les abords immédiats du château forment un parc paysagé d’environ 1,5 ha offrant un superbe point de vue sur la campagne environnante.

Au fond de la vallée, un ruisseau sinue dans les bois le long des trois étangs qui représentent environ 1,5 ha d’eau.

Les bois aux alentours forment un écrin de verdure de qualité.

Ils comptent une grande variété de végétaux de nos régions (châtaigniers, chênes, hêtres, bouleaux et cerisiers).

Les promenades sur les sentiers aménagés d’environ 4 km seront l’occasion de laisser votre âme romantique vagabonder au gré des rencontres avec la faune sauvage qui a élu domicile dans ces bois (chevreuils, lièvres, renards, oiseaux, etc…).

Exploitation commerciale de la propriété :Les Propriétaires du Château y ont développé depuis de nombreuses années une activité d’hébergement et d’accueil d’événements familiaux et professionnels.

La qualité de leur accueil et la situation unique de la propriété leur ont permis de développer une très bonne notoriété tant en France qu’à l’international.

Vous trouvez ici un lien vers leur site : Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne - Sud Manche - Mr Hervé du TEILLEUL : Hervé du TEILLEUL, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 529 486 136 .Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.