Propriété Courbevoie - 4 chambres - 466m²

Découvrez cet ensemble immobilier unique de 466 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur de Courbevoie, à proximité de Neuilly-sur-Seine et de La Défense.Au sein d'une petite copropriété, cet ensemble se compose de trois espaces distincts offrant de vastes volumes répartis sur deux niveaux.Lot 1 LOUE :Superficie de 191 m² avec une hauteur sous plafond de 4,50 mClimatisation réversibleEspaces multiples incluant accueil, salle de bain, cuisine, espace de réception, studio audiovisuelAccès indépendantActuellement loué à une société de production audiovisuelleRevenus locatifs annuels : 55 200 € HTLot 2 LOUE :Appartement de 53 m² en excellent état avec cuisine et salle de bainLoué pour une activité artisanaleAccès indépendantRevenus locatifs annuels : 14 400 € HTLot 3 LIBRE :Superficie de 190 m² avec mezzanine de 30 m²Accès à un toit-terrasse de 121 m² sans vis-à-visUsage mixte actuel entre habitation et bureauPotentiel de revenus annuels : 30 000 € HTPlans et vidéos disponibles sur demande.Cette propriété représente une opportunité rare d'investissement à Courbevoie, offrant des revenus locatifs attractifs et un potentiel de valorisation considérable.Informations supplémentaires :- Taxe foncière : 2093 € / an- Coût annuel du chauffage : 4000 € / an- Charges de copropriété : 3000 €- État du bien : À rafraîchir- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 32 (B)- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 1 (A)- Estimation des coûts annuels : entre 1 760 € et 2 400 € par an, prix moyens des énergies indexés en 2022Prix de vente : 1.990.000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont 4% TTC à la charge de l’acquéreur (soit 79.600 € TTC), prix hors honoraires : 1.910.400 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, prenez rendez-vous en ligne à l’heure qui vous convient.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Ensemble immobilier composé de 3 lots avec terra

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85300983 - Date : 09/10/2024