Propriété Cruscades

A Vendre ? Chateau viticole et potentiel hôtelier dans les Corbières

Laura et Patrick COSTES vous proposent en exclusivité :

Situé au coeur des Corbières, à proximité du village de Cruscades, ce domaine d'exception offre un cadre authentique et un fort potentiel de développement pour une activité professionnelle de prestige.

Le domaine se compose de :

? Trois bâtiments aux multiples possibilités :

?Une bâtisse sur deux niveaux (ancienne écurie/appartement) de 180 m² par niveau.

?Une bâtisse vide sur deux niveaux de 180 m²par niveau, avec une toiture neuve.

?Une cave vinicole en activité, équipée de 13 cuves béton et 13 cuves fibre, offrant un outil de travail opérationnel pour la vinification et une ancience cave de 250m²

? Parcelles et vignoble :

?Terrain total de 3 200 m² incluantles bâtiments, ainsi qu'une parcelle constructible de 5 000 m² attenante, offrant des perspectives d'agrandissement ou d'aménagement.

?55 hectares de terres en supplément, dont 32 hectares de vignes en AOP Corbières et IGP.

?Terroir graveleux et schisteux, réparti en 4 îlots autour du village, garantissant une belle diversité de production.

Un projet idéal pour :

? Hôtel de luxe et maison d'hôtes : L'environnement authentique et les vastes espaces en font un lieu rêvé pour un établissement haut de gamme.

???? Centre de remise en forme et bien-être : Proche de la nature et des vignobles, le domaine peut accueillir un spa, une clinique holistique, ou un centre de ressourcement.

? Activité oenotouristique et événementielle : Exploitez la cave et le vignoble pour développer des séjours immersifs, des ateliers de dégustation ou des réceptions privées.

? Projet agrivoltaïque : Avec ses vastes terres, le domaine offre un potentiel pour une exploitation en agrivoltaïsme, alliant production d'énergie solaire et culture viticole durable.

? Projet résidentiel de caractère : Transformation en résidence de charme ou en grand domaine familial.

? Important : Les bâtisses sont à rénover entièrement, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet.

? Prix de vente : 1 390 000 euros HT (honoraires charge vendeur)

? Mandat exclusif

Une opportunité rare d'acquérir un vaste domaine au potentiel exceptionnel dans une région prisée.

Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COSTES, au ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 932 950 900 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 391888 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Demeure d'exception Cruscades

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 391888PCOS - Date : 01/02/2025