Propriété Dax - 5 chambres

CENTRE-VILLE DE DAX MAISON DE MAÎTRE DES ANNÉES 1920

Un havre de paix en plein coeur de la ville

Idéalement située, cette élégante maison de maître allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Proche de toutes commodités, elle offre un cadre de vie paisible, à l'abrides regards .

Dès l'entrée, le ton est donné : de magnifiques carreaux ciment vous accueillent et vous guident vers un vaste salon traversant, sublimé par son parquet d'époque et sa cheminée.

De l'autre côté, une salle à manger lumineuse, elle aussi agrémentée de beaux parquets, vous invite à partager des moments conviviaux.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur une véranda chauffée et climatisée de 22 m², véritable pièce de vie en toutes saisons, avec une vue imprenable sur le jardin.

A l'étage, unespace nuit raffiné

Au premier étage, trois chambres spacieuses et lumineuses vous attendent, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

Les deux autres chambres se partagent une salle de bains fonctionnelle.

Au deuxième étage, deux grandes chambres de 17 et 21 m², aux parquets chaleureux, offrent un espace supplémentaire idéal pour une grande famille, des amis ou un bureau.

Un extérieur enchanteur

Le jardin arboré de 956 m² est un véritable écrin de verdure, propice à la détente.

Une terrasse carrelée vous permettra de profiter des douces soirées d'été, tandis que la piscine vous offrira des instants de fraîcheur en toute intimité.

Un atout supplémentaire : un sous-sol sain et fonctionnel

Un sous-sol d'environ 50 m2 complète cebien.

Il abrite la buanderie, la chaudière et offre un espace de stockage optimal.

Une maison pleine de charme, un cadre de vie unique

Cette demeure atypique conjugue caractère et modernité, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville, sans compromis sur le calmeet l'intimité.

Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir et succomber à son charme !

Prix: 715 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5230 et 7130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 399 111 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .

Demeure d'exception Dax

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 399111PAMO - Date : 19/03/2025