Propriété Ernes - 11 chambres

Guy MANI vous propose à 40 mns de Cabourg , à 20 mns de la gare de Caen , et à 5 mns de Saint Pierre en Auge

Magnifique Propriété composée de 3 maisons entièrement rénovées avec soin et matériaux de qualité.

Les 3 sont habitables de suite.

Aucun travaux a prévoir.

Maison principale d'environ 320 m2 :

RDC : grande entrée, vestiaire, spacieux séjour-salon avec cheminée centrale, cuisine aménagée et équipée avec meubles de métier, 1 suite parentale, buanderie, wc, bureau.

A l'étage : 4 chambres, 1 suite parentale, sde, wc, dressing.

Possible d'aménager un 2ème étage de 150 m2 environ

Parc clos et arboré de 6 000 m2 avec verger sans vis à vis et au calme.

Chauffage au sol par pompe à chaleur, double-vitrage PVC, tout à l'égout.

DPE C (277)

GES A (74)

Date diagnostic 10/05/2022 .Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 2620 et 3590 Euros.

2ème Maison d'environ 90 m2 : séjour-salon, cuisine, 2 chambres et 2 sde avec wc.

Jardin clos et arboré.

DPE F (414)

GES C (13)

Montant moyenestimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 2620 et 3590 Euros.

3ème Maison d'environ 150 m2 : séjour-salon, cuisine, 3 chambres, sdb, wc.

Jardin clos et arboré

DPE F GES F

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 entre 3170 et 4340 euros.

Logement à consommation énergétique excessive.

Garage d'environ 150 m2 aménageable.

Idéal chambre d'hôtes, gîtes, projet familial, séminaires, vacancesà thèmes.Terrain piscinable.

Prix : 725200 H.A inclus dont prix net vendeur 700000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votreprojet, contactez Guy MANI, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

;">Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guy MANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC caen 910 200 823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;>Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 ">- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 401146 Le professionnel garantit et sécurise

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guy MANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : caen 910 200 823 - .

Demeure d'exception Ernes

Réf : 401146GMAN - Date : 31/03/2025