Propriété Estancarbon - 4 chambres

Superbe Maison de maître datant de 1865, entièrement rénovée, de 247 m² habitables avec, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un beau séjour très lumineux avec cheminée et poêle à bois, une cuisine semi-ouverte de 20 m² -aménagée et équipée-, un grand salon, une buanderie, un dressing, un toilette et une salle de douches.

A l'étage : 4 belles chambres avec dressing dont 3 chambres avec salle de douches et wc, un toilette indépendant.

Grenier aménageable d'environ 150 m².

Chauffage central avec Pompe à chaleur - DPE : C (170 kWh/m²/an) - GES : A (5 kgCO²/m²/an).

A l'extérieur, joli jardin arboré et paysagé, entièrement clos, avec puits, une dépendance (atelier) de140 m², une dépendance (cuisine d'été) d'environ 50 m², un abri voiture et un abri de jardin.

Assainissement : micro-station.

Le plus : 2 chambres sont exploitées en chambres d'hôtes.

Situation idéale : au coeur d'un charmant village, au calme, et à 1 km de toutes commodités, à 2 km de l'accès A64 pour rejoindre Toulouse en moins d'1 heure.

A mi-chemin entre Océan et Méditteranée.

Prix de vente : 635 000 euros (Honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie MOURLAN, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie MOURLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 501884308 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137J.

Mandat réf : 397252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projetimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Sylvie MOURLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 501884308 - .

Demeure d'exception Estancarbon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397252SMU - Date : 08/03/2025