Propriété Fontenay-le-Comte - 9 chambres

A VENDRE - Ensemble immobilier d'exception en Sud Vendée

Patrick Joncheraye vous propose ce bien unique, composé d'une longère parfaitement restaurée et de deux maisons annexes.

Situé au coeur du sud Vendée, cet ensemble immobilier est parfaitement localisé :

A proximité de Fontenay-le-Comte et du marais poitevin.

A seulement 45 minutes de La Rochelle et des plages vendéennes.

A 1 heure du Puy du Fou et 1h30 du Futuroscope.

Un cadre enchanteur alliant charme, confort et possibilité d e créer deux locatifs ou d'y loger famille et amis .

Descriptif des lieux :

Longère :

-4 chambres, 2 salles d'eau, cuisine spacieuse de 40 m², salle à manger , salon avec cheminée , le tout parfaitement entretenu.

vaste véranda

Deux autres biens plain pied ( 1 T2 et 1 T3) et avec entrée privative:

Entièrement équipés et prêts à accueillir vos locataires ou la famille .

Chaque annexe dispose d'un espace extérieur privatif et de stationnements.

Extérieurs:

Piscine 10x5 m couverte :Un véritable atout pour ravir famille et enfants

Complétée par unpool house et un espace couvert avec barbecue.

terrain de 3831 m2 arboré et aménagé avec soin :

Un havre de paix, entouré de sentiers de randonnée menant au marais et à ses canaux.

L'environnement garantit un cadre calme et ressourçant, sans pour autant être isolé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Patrick Joncheraye dès maintenant !

Ne laissez pas passer cette opportunité unique.

Prix du bien : 600000euros , honoraires charges acquéreur

Prix (euros) : 580000 HAI, 20000 honorairescharge acquéreur,

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024

DPE : Classe D , 195 KW // GES : D 6 Kg/ CO2

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de

l'année 2024: entre 2660 et 3630 euros par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick JONCHERAYE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Contact:

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick JONCHERAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSACLA ROCHE SUR YON 810863266 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G)n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civileprofessionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390066 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

(3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patrick JONCHERAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 810863266 - .

Demeure d'exception Fontenay-le-Comte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 390066JON - Date : 10/01/2025