Propriété Fontenay-sur-Loing - 5 chambres

FONTENAY SUR LOING 45210 - A 40 km de FONTAINEBLEAU, au sud de PARIS et 12 km de MONTARGIS, Karine MAMANE vous invite à découvrir CETTE PROPRIÉTÉ de CARACTERE composée d'une maison de Maître du XIX siècle et d'une dépendance avec maison d'amis.

Dans un magnifique parc arboré de belles essences, depuis ces murs fortifiés, vous serez séduits par ce lieu empreint d'histoire et ses volumes offrant une surface d'environ 340m² habitables, complétée de 250m² de dépendances et greniers .

La maison principale offre 265m² habitables environ.

En traversant la terrasse couverte de 32m² plein sud, le hall d'entrée avec son vitrail du XVIIème vous accueille et dans son prolongement les portes vénitiennes s'ouvrent sur un double séjour de plus de 75m², avec son sol recouvert de tomettes et sa cheminée Louis XIV, ses moulures murales signent l'élégance de cette pièce lumineuse avec ses fenêtres orientées Ouest et sa vue sur le parc.

Depuis le séjour, vous traverserez l'office, richement décoré de boiserie, pour accéder à la cuisine s'ouvrant sur une seconde terrasse exposée Est et une cave à vin accessible de l'intérieur.

Le rez-de-chaussée se complète d'un dégagement avec une seconde entrée ainsi qu'un WC indépendant avec lave mains.

Logé dans la tour un imposant escalier en chêne massif vous conduit au 1er étage, distribuant une vaste chambre parentale avec salle de bains privative, une seconde chambre avec cheminée et placard en bois sculpté et son cabinet de toilettes, un bureau et un WC indépendant.

Toujours en empruntant cet imposant escalier vous accédez au 2ème étage qui comprend deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et 2 greniers sous combles.

Une cave et une chaufferie se situent sous la maison avec accès extérieur.

Face à cette belle demeure s'étend la spacieuse longère offrant de belles possibilités d'aménagement...

Elle dispose d'un appartement de plain pied d'environ 80m² habitables avec son salon, sa cuisine et sa salle d'eau avec WC.

Un spacieux espace de 53m² aménagé en atelier, une grange de 87m², une réserve, une laverie avec réserve d'eau de 36m3 et 2 greniers aménageables de 70 et 50m².

Le parc arboré de plus d'1 HECTARE qui entoure la demeure est entièrement clos, et alimenté par un puits.

Un pigeonnier le surplombe.

Une île sur le Loing de 1400m² environ, située à quelques minutes, complète cette propriété pour les amoureux de la nature et de la pêche.

Idéal pour une famille, un projet immobilier, transformation et réhabilitation, possibilité de développer l'activité de gîtes ou chambres d'hôtes proche villages médiévaux de FERRIERES et CHATEAU-LADON, GOLF "DOMAINE DE VAUGOUARD"...

BIEN RARE sur le secteur, 5 mn de la gare de FONTENAY SUR LOING, Moins d'1h gare PARIS/BERCY, 1h15 de Paris par l'A6.

Propriété sécurisée.

Consommation énergétique : F 378 kWh/m2/an.

Emission de gaz à effet de serre : F 81 CO2/m2/an.

"Logement à consommation énergétique excessive: classe F".

Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 6 170 euros et 8 410 euros/ an, année de référence des prix de l'énergie 2021

Budget : 624 700 euros Honoraires à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au ou par courriel à .

Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM.

ESTIMATION GRATUITE .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes- Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Mandat EXCLUSIF réf : 372631 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 372631KMR - Date : 13/07/2024