Propriété Grangues - 4 chambres

BELLE DEMEURE dans un secteur calme et sans vis-à-vis avec dépendances à 3km du golf d'Houlgate et à 15km de Deauville, situation idéale proche des plages entre Cabourg, Houlgate, Villers-sur-Mer et celles des stations balnéaires proche de Deauville , Caen à moins de 30 mins.

Proches de tousCommerces, écoles/ collèges / lycées et cabinets médicaux à moins de 5 km.

Construction traditionnelle avec poutres en chêne chevillées et tomettes.

Surface de 180m2 sol environ.

Salle de sport/jacuzzi de 30m2 et en annexe un garage de 19m2

Maison comprenant :Rez-de-chaussée : un hall d'entrée, wc avec lave mains/placard, cuisine contemporaine aménagée et équipée, cellier/buanderie, séjour /salon avec cheminée d'environ 55m2.

Étage : couloir desservant 4 chambres d'environ : 22, 15, 14 et 10 m2 au sol et mezzanine de 11m2 sol, salle de bains et wc indépendant

Chauffage électrique radiant au sol et au plafond et cheminée avec insert bois

Double vitrage.

Fibre avec haut débit.

Assainissement aux normes réalisé en 2023 et sous garantie décennale

Parc arboré de 6.000 m2 avec plan d'eau et parkings

Prix de vente 792 540 euros dont 3,6 % honoraires TTC inclus à la charge acquéreur soit 765 000 euros NET VENDEUR.

Consommation énergétique DPE D - 241 kwh / m² / an

Emission de gaz à effet de serre B - 7 kwh / m² / an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d 'énergie pour un usage standard établi à partir entre 2760 euros et 3810 euros établi par an estimatif établi à partir des prix des années 2021, 2022, 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane VIOT, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane VIOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Laval 532997178 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 394593- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane VIOT (EI) Agent Commercial -Numéro RSAC : Laval 532997178 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Grangues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 394593SVIO - Date : 18/02/2025