Propriété Guilly - 4 chambres

Très jolie propriété d'agrément avec une demeure de caractère nichée dans le Val de Loire, en bordure du plus beau fleuve sauvage de France, longée par une rivière en eau vive, sur un parc boisé de plus de quatre hectares avec quelques chênes centenaires, dans un site exceptionnel inscritau Patrimoine Mondial de l'UNESCO présentée par Marc BONNEAU et Catherine PESERICO.

Ce bien vous offre une maison de caractère de 250 m² habitables, avec de très beaux volumes, dessinée par un architecte renommé, construite au début des années 80 par des artisans passionnés avec desmatériaux de grande qualité.

Le sol du rez-de-chaussée avec son salon très lumineux de 50 m² est dallé de pierres signées par l'ATELIER NAFFRE de Châteauneuf sur Cher.

L'entrée avec son magnifique escalier qui mène à la mezzanine qui s'ouvre sur le premier étage est ornée de pierres detaille.

Vous disposez d'une cuisine indépendante, quatre chambres avec salles de bains dont une au rez-de-chaussée plus un bureau, un vaste grenier aménageable sous une belle toiture ainsi qu'un sous-sol à usage multiple avec cave à vins.

Près de la maison de Maître, un bâtiment annexe construit dans les règles de l'art Solognot pourrait facilement être aménagé pour recevoir vos amis de passage, une grange rénovée vous offre aussi un beau volume de rangement.

A l'écart, une vielle bâtisse, ancienne fermette à restaurer pourrait être scindée de la propriété avec sa dépendance car elle présente un bel atout dans la mesure où le terrain n'est plus constructible hormis la reprise des bâtiments existants.

Cette propriété entourée par une nature préservée, bordée par la Loire et longée par un charmant cours d'eau ravira les amoureux de nature .

Elle n'attend plus que votre visite.

Budget : 530.000 euros HAI, honoraires à la charge de l'acquéreur (30.000 euros TTC).

Mandat : 402146MBO.

Renseignements et visites, contactez Marc BONNEAU au ou par mail : ou Catherine PESERICO au oupar mail : .

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Bonneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 443133061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros,44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 443133061 - .

Demeure d'exception Guilly

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402146MBO - Date : 12/04/2025