571 945 €
Propriété Herbignac - 5 chambres
44410 - Herbignac
240m²
8 pièces
5 chambres
DESCRIPTIF
Valérie MARAIS, vous propose en EXCLUSIVITE en Loire Atlantique, (44410) HERBIGNAC.
Cette maison de Maître à rénover en pierres du XVIIII ème siècle avec sa chapelle qui vous séduira par son authenticité.
Cette propriété rare de 240m2 environ à l'allure incomparable , elle est un véritable refuge familial.
Située dans un endroit au calme absolu et sans aucune nuisance.
Edifié sur une parcelle magnifiquement arborée de plus de 2 hectares environ.
Vous serez éblouis par le spectacle permanent et unique de la nature.
Ce véritable coin de paradis se trouve à 15mn des plages, à 12 mn d'Herbignac, à 40 mn de Vannes.
Le niveau 0 comprend 2 caves, 1 pièce, 1 laverie accès jardin.
Le niveau 1 , où se trouve le hall d'entrée et son vaste escalier, comprend salon/séjour avec cheminée foyer ouvert, cuisine aménagée et équipée accès au sous sol.
Le niveau 2 comprend un couloir desservant 3 chambres , 1 pièce, 1 wc, 1 salle de bains.
Le niveau 3 comprend 2 chambres, 2 petites pièces, 1 salle d'eau + wc.
La propriété offre également une chapelle en pierres attenante, cet espace présente un potentiel de restauration unique et vous offre la possibilité de créer un aménagement selon vos besoins et vos goûts.
Elle vous intéresse, ne passez pas à côté de cette belle opportunité, contactez moi au plus vite au
Note de DPE F(305), F (86) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie : entre 8770 et 11 920 euros.
Budget : 571 945 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 550 000 euros hors honoraires.
Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au ou par mail agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477.
Plus d'information sur référence 397619MVR
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(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .
Demeure d'exception Herbignac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 397619MVR - Date : 11/03/2025
LES ATOUTS
Terrasse
Parking
Jardin
CARACTÉRISTIQUES
Prix
571 945 €
Type de bien
Propriété
Ville
Herbignac (44410)
Pièces
8
Surface habitable
240 m²
Surface terrain
20 283 m²
Chambres
5
Salles de bain
1
Salles d'eau
1
Type de cuisine
Cuisine aménagée
Stationnement
Parking
Detail du prix
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
F
305 kWh/m² .an
GES
F
86 kgCO2/m² .an
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LOCALISATION
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