Propriété L'Hermenault - 7 chambres

NOUVEAU A SAISIR EXCEPTIONNEL !! Malou BURGOS vous présente ce château 19è avec plusieurs dépendances dont des gîtes.

Dans un environnement calme, sans nuisances, avec vue dégagée sur le parc entièrement entretenu avec son étang et ses arbres centenaires.

Situé à 1 H de Nantes, à 15 mn de Fontenay le Comte, et 50 kms du Puy du Fou, proche des deux écoles primaires, supérette et divers commerces.

Le château d'une surface habitable de 672 m, entièrement rénové, comprend au RDC toutes les pièces de vie donnant sur l'entrée avec son escalier majestueux.

Au 1erétage : 3 chambres chacune avec sa salle d'eau ou de bains et 2 bureaux.

Au 2ème étage : 4 chambres avec également salle d'eau ou de bains pour chacune.

1 sous sol total avec différentes pièces.

Le tout conçu pour éventuellement faire une activité de chambres d'hôtes.

Par uneentrée extérieure indépendante vous trouverez 2 gîtes de 88 et 98 m habitables.

1 autre gîte peut être aménagé.

Puis, des dépendances : écuries et sellerie avec étage - Garage et d'autres possibilités d'aménagement suivant vos besoins.

Prix : 1.250 000 euros y compris honoraires à charge vendeur - Mandat MBU 397662 - Information d'affichage énergétique : Classe ENERGIE indice E 262 et classe CLIMAT indice B 8 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 2022 2023 : entre 15 004 euros et 20 300 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Malou BURGOS au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Malou BURGOS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 497038698 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RNE Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) - Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 1 500 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise sous le n° de police 120 137 405

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.fr

Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024

Malou BURGOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 497038698 - .

Demeure d'exception L'Hermenault

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397662MBU - Date : 10/03/2025