Villa provençale contemporaine avec parc arboré, piscine et installations haut de gamme à La Motte, Provence

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Description sommaire :

Superbe villa de 324 m² habitables, nichée dans un parc arboré de 6200 m².

Cette propriété allie confort moderne et charme provençal.

Avec ses grands volumes et une distribution optimisée, elle propose une pièce principale spacieuse de 76 m² et 6 chambres*.

Son vaste jardin, ses multiples espaces de loisirs, sa piscine et son pool house font de cette demeure un lieu idéal pour les grandes familles ou pour accueillir dans un cadre paisible et verdoyant.

Située à proximité du village de La Motte, célèbre pour ses vignobles (Esclans, Demoiselles), son golf (Saint Endreol) et ses nombreuses activités de loisirs.

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Caractéristiques :

Surface habitable : 324 m²

Surface du terrain : 6200 m²

Pièce principale : 66 m²

Nombre de chambres : 5 + 1 à aménager

3 salles de bains / 4 WC

Climatisation réversible et gainable à l'étage, split au rez-de-jardin

Piscine 13 x 5 avec grand pool house de 60 m² sur terrasse en travertin

Année de construction : fin des années 1990

Rénovation complète récente (2023)

Performance énergétique : DPE "A" / GES "A"

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Répartition des espaces :

**Rez-de-chaussée :

-Pièce principale de 76 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte avec cellier

-4 chambres avec penderies, dont une avec dressing

-2 Salle de bains, 2 WC

- 1 grande Terrasse couverte orientée sud, avec vue sur le jardin et la piscine

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**Rez-de-jardin (sous-sol climatisé) :

-1 chambre avec grand placard

-1 chambre à aménager*

-Cuisine-salon avec accès direct au jardin

-Salle d'eau indépendante avec WC

-Salle de sport climatisée avec grande baie vitrée

Salle de cinéma insonorisée

Buanderie, atelier/rangement

Pièce dédiée au vin, climatisée

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Extérieur :

Piscine avec pool house de 60 m², terrasse en travertin

Cuisine d'été spacieuse

WC indépendant

Douche extérieure

Parc arboré clôturé avec grands chênes verts, pins

Carport avec chargeur pour voiture électrique

Abri extérieur pour matériel de jardin

Arrosage automatique

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Installations et équipements :

Cuisine équipée avec électroménager Whirlpool (four, micro-ondes), réfrigérateur Schneider, lave-vaisselle, plaque à induction

Fibre internet disponible

Eau de ville et assainissement aux normes

Volets et fenêtres en aluminium pour la majorité de la maison

Gouttières en zinc

Portail automatique et système d'alarme

Fosse et drains neufs.

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Possibilités :

Possibilité de cloisonner le rez-de-jardin en 1 ou 2 appartements indépendants

Propriété idéale pour une grande famille ou une résidence secondaire avec location saisonnière.

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Proximité :

Village de La Motte : réputé pour ses domaines viticoles (Les Esclans, Les Demoiselles?), son golf 18 trous (Saint Endréol) et ses restaurants de qualité

Activités à proximité : randonnées, plages du littoral

Accès autoroute A8 à 4 km

Distances : Draguignan (7 km), Fréjus (17 km), Nice (63 km), Toulon (64 km), Aix-en-Provence (88 km), Paris en TGV (4,5 heures)

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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

DPE : Classe A (39 KWh/m².an)

GES : Classe A (1 kg CO2/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : Entre 703 et 951 euros.

Diagnostic réalisé en 2024.

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Prix :

1 480 000 euros (Charge vendeur)

Fiscalité foncière : 3 390 euros

Mandat n°383609

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Mentions légales :

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Demeure d'exception La Motte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 383609051224FDUR - Date : 06/12/2024