Découvrez cette propriété de luxe proche de Paris, située dans un quartier calme et pavillonnaire de La Queue-en-Brie.

Idéalement placée en couronne parisienne, cette demeure d'exception est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné et prestigieux tout en restant proche de lacapitale.

Maison Indépendante, Refaites à Neuf (2019)

- Surface Habitable : 210 m²

- Surface Utilisable : 480 m²

- Terrain Arboré : 2105 m², Sans Vis-à-vis

Rez-de-Chaussée :

- Entrée Élégante avec placards intégrés.

- Spacieuse Pièce de Vie Traversante inondée de lumière naturelle, accès direct à la terrasse et au jardin orientés à l'ouest.

- Cuisine Dinatoire Haut de Gamme entièrement équipée, s'ouvrant sur la terrasse.

- WC Indépendants avec lave-mains.

Premier Étage :

- Palier desservant 5 chambres luxueuses.

- Suite Parentale avec dressing et salle d'eau privative.

- Salle de Bains et Salle d'Eau modernes et confortables.

- WC Indépendants.

Sous-Sol :

- Garage Spacieux.

- Buanderie Fonctionnelle.

- Salle Aménagée idéale pour divers usages.

- Salle de Sport avec salle d'eau et sauna.

- Piscine Couverte (4,5m x 10m) accessible depuis le sous-sol, s'ouvrant sur une seconde terrasse.

- Cave à Vin pour les amateurs de grands crus.

- Pièce de Machinerie Piscine avec WC et lave-mains.

Avantages et Prestations :

- Pavillon sans travaux avec des volumes généreux.

- Jardin bien exposé, sans vis-à-vis, avec terrain de pétanque et tyrolienne.

- Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.

- Bon DPE, chaudière gaz à condensation de 2019, fenêtres en aluminium double vitrage, volets roulants électriques centralisés.

Situation Privilégiée

La Queue-en-Brie offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité et proximité avec Paris.

Située à seulement 25 km de Paris, cette propriété bénéficie de nombreux avantages liés au projet du Grand Paris :

- Connectivité Améliorée : Amélioration des connexions entre les communes de la couronne parisienne et la capitale.

- Proximité des Pôles de Transport :

Gare TGV de Marne-la-Vallée à environ 20 minutes en voiture.

Gare de Lyon accessible en moins de 40 minutes.

Aéroports de Paris : Orly à 30 minutes et Charles de Gaulle à 40 minutes.

- Développement Économique et Urbain stimulant la valeur immobilière.

Profitez de la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette demeure de prestige.

Visite sur rendez-vous.

Cette demeure coup de coeur est une opportunité rare sur le marché immobilier de luxe.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Mobile :

Courriel :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 178 kWh/m²/an.

Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de D, avec 38 kg CO2/m²/an.

Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 2 320 euros et 3 290 euros.

Prix : 849 000 euros HAI.

Honoraires Inclus charge VENDEUR.

Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande.

Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 377270 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception La Queue-en-Brie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 377270VGE - Date : 31/08/2024