Propriété Labruguière - 7 chambres

Christian Couzinié vous propose idéalement placé en plein centre ville de LABRUGUIÈRE commune dynamique proche de CASTRES 81100, une grande maison de ville bourgeoise de 445 m2 habitables sur près de 1000m2 utiles, composé de 2 habitations séparées sur cour intérieure privative sans visà vis au prix de 899 500 euros.

Vous y accèderez par un porche avec portail en bois électrique donnant sur la grande cour intérieure ,clos de murs sans vis à vis ,permettant d'accéder au grand garage.

et aux maisons.

La première habitation de près de 190 m2 comprend un rdc avec une double entrée coté rue et coté cour, dont une pouvant être aménagée en bureau et un premier étage pour le logement principal desservi par un escalier et un ascenseur pour PMR

Le logement est actuellement occupé par les propriétaires qui souhaitent quittés la région..

Il est composé d'une cuisine équipée ouverte sur séjour avec arrière cuisine et un double salon avec chacun accès à une très grande terrasse de 40 m2 donnant sur la cour intérieure.

La première chambre propose un dressing et une salle d'eau avec wc, la deuxième grande chambre avec de nombreux rangements a également accès à une salle d'eau séparée avec wc.

La deuxième habitation de plus 260 m2 sur 2 niveaux n'est pas habitée actuellement.

Cette partie est entièrement rénovée (seul le chauffage reste à choisir) avec au rdc une grande cuisine ouverte sur séjour et un grand salon avec cheminée avec accès à la loggia.

Une 1ère grande chambre équipée d'une salle d'eau avec wc, un wc séparé et une pièce de rangement ainsi qu'un dégagement

permettant de rejoindre la première habitation.

complètent le RDC.

Un escalier rejoint l'étage qui dessert tout d'abord un premier palier avec un grand dégagement permettant de rejoindre la première habitation, et au niveau 1 se trouvent 4 chambres avec chacune une salle d'eau dont une avec baignoire .

Un grand corridor aménageable en salle de lecture desservant toutes les chambres et un wc séparé termine cet étage.

Au deuxième étage de chaque habitation il reste plus de 300 m2 à rénover composés de 8 pièces supplémentaires.

Un grand garage, une cave à vin et une ancienne boutique indépendante aménageable complètent ce bien rare.

Les possibilités d'exploitation et d'aménagement sont énormes.

regroupement familial, activité de chambres et table d'hôtes, habitation partagée pour séniors, colocation pour étudiants, possibilités de 3 appartements etc....

Près de 1000 m2 utiles de ce bel ensemble immobilier.

sont à disposition de tous particuliers ou professionnels ( promoteurs, entrepreneurs, professions libérales et médicales, artistes etc...

Les atouts de cette bâtisses rénovées avec des matériaux de qualité sont nombreux :

- proximité des commerces à pieds

- accès à la Rocade pour TOULOUSE, ALBI ou MAZAMET ET BÉZIERS à 5 mn de voiture

- rénovation haut de gamme avec :

- menuiseries au rdc anti effraction, détecteurs de présence pour allumer tous les espaces extérieurs et intérieurs

- toiture remaniée et traitées anti mousse

- ascenseur adapté PMR dans le logement principal

- miroirs et panneaux électriques rayonnants pour le chauffage dans le logement occupé

- électricité refaite et en attente dans les parties à rénover et prises internet dans les chambres

- tous les corps de métiers qui ont participé à la rénovation de ce bien d'exception sont à proximité

DPE réalisé en août 20232 énergie classe C 139 kwh/m2/an , GES: classe C 4 kg de co2/m2/an.

Estimations des coûts annuels entre 1620 euros et 2230 euros par an prix moyens des énergies indexés au 1 er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr "Une visite s'impose pour apprécier l'aménagement actuel réalisé avec goût et le potentiel supplémentaire.

Avant toute visite il faudra justifier d'une capacité d'achat et de financement avec accord d'une banque ou d'un courtier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter, au ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n°478 422 082 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat réf : 382485- prix 899 500 euros honoraires charge vendeur.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - .

Demeure d'exception Labruguière

Réf : 382485CZN - Date : 17/10/2024