Propriété Langon - 11 chambres

Située à 20 minutes de LANGON et 15 minutes de BAZAS.

Dans un environnement paisible, sans vis à vis et au bout d'une impasse.

Jennifer RAMEAU vous propose de découvrir cette propriété sur plus de 17 hectares d'un seul

tenant détaillées ci-dessous.

Une maison principale de 200m2 composée d'une cuisine, cellier, salon/séjour, 5 chambres, une

salle d'eau et une salle de bain, 2 WC, une salle de billard, une salle de sport et une chaufferie.

Une terrasse couverte de 24m2 et une piscine chauffée 10x5 complète cette première bâtisse.

La maisonest équipée de menuiseries en double vitrage, de 2 inserts bois, d'une climatisation

réversible (2025) et d'une chaudière récente.

Une deuxième bâtisse abrite 2 gîtes (64 et 53m2), un garage et une cave.

Un troisième gîte, un chalet en bois de 65m2 vient s'ajouter à l'ensemble.

Ces gîtes disposent d'une piscine à remettre en service, d'un abris à vélo et d'un auvent de 24m2

(avec four à pain).

Une salle de squash avec un espace bar/baby foot, une douche et un WC permettra d'offrir des

activités à vos convives.

Un plan d'eau peut aussi faire l'objet de journées pêche en famille.

Un hangar et un séchoir à tabac vous offriront l'espace nécessaire pour stocker le matériel

d'entretien de la propriété.

Propriété familiale, projet d'accueil, pension équestre ou gîte à la ferme à vous d'imaginer !DPE D - GES C

Budget 695 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au

ou par courriel à

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3550 et 4910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno GADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 351271523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros,ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestren°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 351271523 - .

Demeure d'exception Langon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 396339BGA - Date : 03/03/2025