1 070 000 €

Propriété Launac - 8 chambres - 470m²

31330 - Launac

470m² 7 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

HAUTE-GARONNE - 32 KM DE TOULOUSEBelle propriété composée d'une maison d'habitation principale XVIIe d'environ 360 m² ainsi que d'un gîte indépendant, d'environ 138 m² ayant tous deux été entièrement restaurés en 2022.

(toiture et façade refaites en 2018) La cuisine équipée, le séjour et le salon bibliothèque distribués autour du large couloir traversant qui mène au jardin, sont au rez de chaussée.La maison préserve ainsi l'intimité familiale avec ses quatre chambres à l'étage, ses deux salles d'eau et sa salle de bain.

Deux chambres sont à disposition au 3ème étage.Le gite chaleureux et coloré d'environ 138 m², dont l'entrée principale donne dans sa cuisine ouverte et son séjour, a un accès au jardin et à la piscine spécialement réservée lors de la location.

La suite parentale au rez de chaussée et les trois chambres de l'étage avec une salle d'eau et toilette, sont décorées avec goût et très au calme.Tout l'équipement de luxe et le mobilier du gîte sont inclus.La piscine au chlore de 10X4m est idéalement située dans un superbe parc arboré et paysagé d'environ 2800 m².

Un lac de 8,5 hectares jouxte la propriété et est accessible par un portillon privé, possibilité d'activité nautique non motorisée.L'activité de location du gîte génère un revenu annuel de 23 000 € environ.

La proximité du château dans le village, loué tout au long de l'année pour des évènements et des réceptions avec de nombreux invités, est une opportunité qui complète l'activité du gîte en saison estivale.L'environnement, les commodités et la distance de l'aéroport de Blagnac sont de réels atouts qui s'ajoutent à l'espace de vie confortable pour toute une famille.

La commune rurale, ancienne baronnie créée en 1200, fait aujourd'hui partie de l'aire d'attraction de Toulouse.Prix de vente du bien : 1 070 000 eurosHonoraires charge vendeurClasse énergie : DClasse climat : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600 euros et 4 270 euros par an.

Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :