Propriété Le Tour-du-Parc - 4 chambres

[Exclusivement chez Propriétés-Privées] Assurance PROTEC+ 12 mois offerte à l'acquéreur.

Contactez Wendy MOUSSET au - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique.

[ART DE VIVRE] - Je vous présente « La Villa Triskel », une magnifique propriété avec vue sur mer à quelques pas de l'océan Atlantique à LE TOUR DU PARC 56370, nichée au coeur d'un parc majestueux paysager et arboré d'environ 5258 m², apportant une discrétion totale et sans le moindre vis-à-vis.

Cette villa de 222 m² habitables, doté d'une élégante avancée en tourelle, est un véritable bijou de l'architecture locale et chargée d'histoire.

Vous serez assurément séduits par le cadre enchanteur de cette élégante villa Néo-Bretonne de 1974 entièrement rénovée en 2011.

Vous bénéficiez également d'une cale de mise à l'eau à seulement 50m.

Selon le magazine NOTAIRE et BRETON Édition Morbihan 2023, Le Tour du Parc arrive à la 8ème place du classement parmi les TOP 20 DES COMMUNES du Département du Morbihan.

Située dans un cadre privilégié, elle vous offre une qualité de vie exceptionnelle.

Vivez la sérénité au bord de l'eau...

[Visite guidée]

Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée et vous invite à rejoindre la pièce de vie, baignée de lumière, agrémentée d'un poêle à bois, qui s'ouvre généreusement sur une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.

Vous trouverez également une salle de bains(douche/sèche-serviettes) spacieuse et un WC indépendant avec lave-mains.

Un espace nuit de plain-pied complète ce niveau avec une magnifique chambre parentale dotée d'un dressing.

Empruntez le bel escalier pour rejoindre le premier étage.

Il est composé d'une mezzanine, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle de sport et d'un grenier isolé aménageable.

Le palier dessert aussi un grand dressing, une salle de bains (baignoire/sèche-serviettes) et un WC indépendant.

Le luxe de cette villa est sublimé par ses espaces extérieurs extrêmement soignés.

Profitez pleinement du jardin botanique agrémenté d'une terrasse, exposée plein sud, avec un store banne électrique, d'une pergola, d'un puit avec une pompe et deux robinets extérieurs, de deux cabanes et plusieurs jardins privatifs donnant sur différents espaces de détente et de convivialité en famille.

La maison présente également un sous-sol avec garage, un carport et des nombreux stationnements extérieurs sur la longue allée en enrobé.

Situation :

- La mer et le sentier côtier à 50 m

- La Plage de Rouvran à 500 m

- La Plage de Banastère à 1 km

- 1 km de tous commerces et commodités : Maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier côtier GR-34, Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.

- Mouillages pour bateaux de plaisance à 5 minutes

- 8 minutes des plages de Penvins / 10 minutes des plages de Landrezac et Château de Suscinio

- 25 minutes de VANNES

- 1h10 de l'aéroport de Nantes

- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne

Le Tour du parc est une commune à taille humaine bordée par la mer où il fait bon vivre.

Ici, la mer n'est jamais bien loin.

Vous apprécierez le calme de ce quartier en étant à proximité des plages et des commerces.

Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys au calme, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

Prix de vente : 1 297 800 euros HAI donc 3% honoraires à charge acquéreur, soit 1 260 000 euros net vendeur.

DPE : D

GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 euros euros et 3360 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Mandat réf : 371849 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Demeure d'exception Le Tour-du-Parc

Réf : 371849SEW - Date : 05/07/2024