2 490 000 €

Propriété Lège-Cap-Ferret - 8 chambres

33950 - Lège-Cap-Ferret

360m² 15 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

LACANAU OCEAN emplacement rare à 200 m de la plage et 5 min des commerces, sur plus de 1200 m² cet ensemble immobilier (ossature bois, RT2012) comprend : une vaste villa principale qui représente tout l'étage d'une surface de 200 m² avec 3 chambres, dont une pièce de vie de 100 m² qui ouvre sur env 80 m² de terrasse couverte soit un espace à vivre d'env 180 m² !!! En RDC cinq très beaux appartements indépendants de 32 m² chacun, parfaitement aménagés et décorés avec soin, terrasse privée et jardin exotique pour toile de fond.

Enormément de charme, on se croirait à Bali ! Libre à vous d'habiter l'étage et de vouer le RDC à l'accueil de vos amis, vos enfants, qui seront indépendants avec leur espace privatif, tout en ayant le plaisir de pouvoir vous réunir tous ensemble à l'étage.

C'est vraiment la configuration idéale pour une belle grande maison de famille.

Bien entendu, si vous souhaitiez exploiter les cinq logements du RDC pour bénéficier d'un rapport locatif, du fait des prestations, du charme et de l'emplacement le rendement serait assuré ! Tout a été parfaitement pensé pour respecter l'intimité de chacun.

C'est une propriété dans laquelleil fait bon recevoir ! L'espace vie de l'étage de 180 m² avec terrasse est juste exceptionnel ! Un grand parking en pavés, un grand garage et un ascenseur finiront de vous séduire.

Tout y est ! Entre forêt et plage au départ de la villa, tous les sportifs seront comblés !

Prix 2.490.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 2.400.000 euros net vendeur.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607

Mandat réf 401507 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinqcontinents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire .

RCS NANTES 487 624 77

(3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeure d'exception Lège-Cap-Ferret

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 401507PDV - Date : 03/04/2025


LES ATOUTS

Terrasse
Ascenseur
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 2 490 000 €
Type de bien Propriété
Ville Lège-Cap-Ferret (33950)
Pièces 15
Surface habitable 360 m²
Surface terrain 1 220 m²
Chambres 8
Salles d'eau 6
Type de cuisine Cuisine aménagée


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE A 50 kWh/m² .an
GES A 4 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

( 650 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 650 avis )

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