Propriété Leucate - 8 chambres

Charme et douceur de vivre, votre prochaine adresse à La Franqui.

Un bien unique aux portes de la mer.

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A seulement quelques pas des plages de sable fin et niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Franqui, cet ensemble immobilier rare vous offre un cadre de vie incomparable, entre beauté méditerranéenne et sérénité absolue.

Ce bien unique se distingue par son emplacement de choix.

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Un bien aux multiples possibilités

Développé sur plusieurs lots, cet ensemble séduit par sa conception harmonieuse, ses vues imprenables sur la mer et sesmultiples possibilités de projets.

Certains espaces, notamment les cuisines, conservent leur charme d'origine et nécessitent une remise au goût du jour afin de révéler pleinement leur potentiel.

La moitié droite de cet immeuble bénéficie de :

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- Superficie totale habitable :environ 230 m² surface loi carrez, répartis sur plusieurs habitations, dont les surfaces varient pour s'adapter à vos besoins.

(environ 415 m² de surface au sol)

- Espaces extérieurs privatifs : Terrasses spacieuses, balcons et un jardin de 77 m², offrant un cadre de vie privilégié pour profiter du climat méditerranéen en toute intimité.

- Cette maison bénéficie en partie d'une rénovation récente .

Son dernier étage offre un fort potentiel d'aménagement, mais nécessite quelques travaux pour devenir un espace à part entière selon vos envies.

-Menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, assurant une excellente isolation thermique et phonique.

- Possibilité d'acheter le terrain constructible d'en face, offrant ainsi une opportunité d'extension ou d'aménagement supplémentaire dans cet emplacement très recherché..

Un cadre de vie unique

Située Avenue de la Méditerranée, cette propriété bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant un parfait équilibre entre animation et tranquillité :

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- A seulement 2 minutes à pied des plages de sable fin, un luxe rare surla côte.

- Proximité immédiate des commerces, restaurants et autres commodités, offrant une vie de village authentique.

- Un environnement naturel préservé, apprécié des passionnés de kitesurf, voile et randonnées, avec un panorama splendide sur la mer et la nature environnante.

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Un potentiel rare sur le marché

Ce bien, offrant une répartition sur différents niveaux, permet encore de nombreuses possibilités d'aménagement, avec des perspectives de valorisation exceptionnelles.

Qu'il s'agisse d'une résidence haut de gamme, d'un investissement locatif ou d'un projet sur-mesure, cette propriété constitue une occasion unique sur le littoral méditerranéen.

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Les terrasses spacieuses et la vue imprenable sur la mer et la nature en font un cadre de vie exceptionnel, à la fois intime et ouvert sur l'extérieur.

L'aménagementdes espaces extérieurs et la disposition des balcons ajoutent à la rareté de ce bien, renforçant son caractère exclusif.

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Superficies des lots d'habitation :

- Lot 2 (Habitation + Terrasse) : 20,60 m² (habitation) + 25,40 m² (terrasse)

- Lot 6 (Habitation + Balcon) : 34,90 m² (habitation) + 5,60 m² (balcon)

- Lot 7 (Habitation + Balcon) : 33,10 m² (habitation) + 5,60 m² (balcon)

- Lot 8 (Habitation + Balcon) : 17,70 m² (habitation) + 3,40 m² (balcon)

- Lot 11 (Habitation + Jardin) : 34,50 m² (habitation) + 77,00 m²(jardin)

- Lot 12 (Habitation + Terrasse) : 31,60 m² (habitation) + 38,80 m² (terrasse)

- Lot 14 (Habitation + Terrasse) : 55,10 m² (habitation) + 19,60 m² (terrasse)

- Lot 16 (Terrasse) : 10,00 m² (terrasse)

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Superficie totale des terrasses et balcons: 108,40 m²

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Informations et visites sur demande ? Dossier complet disponible avec visite virtuelle Matterport

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir par vous-même cette rare opportunité sur la côte méditerranéenne.

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Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 1 410 000euros dont 60 000 euros TTC de frais d'agence charge acquéreur ( 4.4% ) , soit 1 350 000 euros net vendeur.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pia JOSEPH, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pia JOSEPH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 824 002 638 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilièreNazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros (G) n° C (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 10 lots ().

Charges annuelles : 1000 euros.

Pia JOSEPH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 824 002 638 - .

Demeure d'exception Leucate

Réf : 397157PJOS - Date : 14/03/2025