Propriété Libourne - 3 chambres

Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette très belle maison bourgeoise située à Libourne.

Emplacement Prémium : Entre la gare et le centre-ville.

Venez vous installer dans cette maison prête à vivre, d'une élégance incroyable.

Sans Travaux.De l'espace, du volume, de la hauteur, de la lumière, tout est pensé pour s'y sentir bien.

Un cocon contemporain pour cette belle demeure en pierre, qui vous offre ses plus belles prestations, escalier en pierre, carreaux de ciment, parquets, moulures...

Les pièces de vie, traversantes et spacieuses, s'ouvrent sur un jardin ensoleillé et fleuri, qui invite à la détente.

Aux étages, 3 grandes suites parentales, pour offrir à chacun le confort optimum.

Enfin un niveau inférieur incroyable aménagé en salon TV/musique, un espace apprécié l'hiver pour sacheminée, et l'été pour sa fraicheur naturelle, grâce à sa belle hauteur sous plafond, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire.

Pour le coté pratique vous trouverez également une grande buanderie/chaufferie.

Les 201 m² habitables (260 m² au total) vous séduirontà coup sûr.

Bien coup de coeur.

DPE C-64 GES C-12

Consommations énergétiques annuelles estimées entre 1.010 euros et 1.420 euros.

Chers confrères, je suis à votre disposition, comme toujours, pour travailler en inter cabinet.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 397818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Demeure d'exception Libourne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397818KARG - Date : 08/03/2025