Propriété Limoux

Domaine 60 hectares de terrain/ Guillaume ELLIN : +33

Dans un triangle Carcassonne, Mirepoix et Limoux, plein sud et à flanc de montagne, ce domaine en pleine nature domine une incroyable vallée verdoyante.

Enlacé de 60 hectares de terres, ce domaine vous permettra de cueillir des champignons sur vos 8 hectares de forêt, de cultiver ou placer en fermage les 50 hectares de terre arables et d'y faire paitre chevaux et bétail.

Le domaine possède déjà une activité de chambres d'hôtes d'une dizaine de lit .

Les installations sont déjà pourvues en infrastructures équines: manège, boxes et hangar de stockage fourrage.

Le domaine se décompose comme suit:

*UNE LONGERE D'HABITATION de 600m2 Hab.

Cette bâtisse possède plusieurs lieux de vie distincts.

- Une première division accueille au RDC un grand salon séjour cuisine de 100m2 commun à la dizaine de chambres, appartements et duplexes à l'étage.

- 4 appartements T2 et T3 avec leurs accès individuels

- pièces technique, chaufferie

*UNE ECURIE

Logée sous un hangar à structure métallique de 300m2, ce bâtiment relié au triphasé accueille 7 boxes à chevaux ainsi que des boxes de locaux techniques.

*UN MANEGE

Ce bâtiment à structure métallique de 500m2 possède un sol souple idéalement adapté aux chevaux et au stockage de matériel.

*GARAGE 150m2

Cebâtiment maçonné de construction récente accueille une double porte de garage sur sa dalle en béton lissée.

Attenant, un porche d'une trentaine de m2 abrite le fourrage de vos équidés.

*DIVERS ANNEXES

Cabanons de jardins avec sauna, poulailler, marre etc...

Plans et visite virtuelle Matterport immersive disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume ELLIN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume ELLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 903 451 342 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guillaume ELLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 903 451 342 - .

Demeure d'exception Limoux

Réf : 381772EGU - Date : 18/10/2024