Propriété Limoux - 14 chambres

Domaine Viticole Historique au Coeur de Limoux et ses demeures de Prestige

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Laura et Patrick COSTES : +33 ou +33 vous proposent :

Ce domaine viticole emblématique de Limoux, un véritable havre de paix s'étendant sur 23 hectares, dont 10 hectares de vignes dans l'une des appellations les plus prisées du Languedoc-Roussillon.

Ce domaine allie histoire, charme et potentiel pour créer un lieu d'exception, avec trois maisons d'habitation aux caractéristiques uniques, offrant chacune un cadre de vie luxueux et authentique.

Maison 1 : Élégance et Patrimoine

Ancienne écurie datant de la fin du XIXème siècle, cette bâtisse a été rénovée par le renommé architecte Henri Castella en 1982.

Avec une surface de 300 m², elle comprend une pièce de vie avec un toit cathédrale, une cuisine neuve, et un sol en travertin.

La maison propose 4 chambres, dont une suite parentale, une piscine et une cuisine d'été, le tout dans un environnement paisible avec une vue imprenable.

Maison 2 : Maison de Maître Familiale

Érigée en 1848, cette maison de maître est une demeure de caractère, transmise de génération en génération.

Avec une surface habitable de 197 m², elle offre 5 chambres, 2 salles de bain, de beaux sols en tomette et une grande cheminée.

Sa disposition sur deux niveaux conservel'authenticité de cette demeure historique.

Maison 3 : Ferme Authentique et Rénovée

Cette ancienne ferme, rénovée avec soin en 2011, déploie 400 m² d'espaces modernes et chaleureux.

On y trouve une cuisine américaine équipée, un salon avec cheminée, une immense salle de jeu et un grenier aménagé.

La maison offre également une grande verrière avec vue panoramique, pouvant accueillir jusqu'à 22 convives.

Avec ses 5 chambres dont une suite parentale, elle se prête à un style de vie résolument confortable et raffiné.

Un Domaine Viticole en Activité

Le domaine est complété par une cave viticole sur deux niveaux, de 500 m², entièrement équipée avec une capacité de 3 000 hectolitres (15 cuves inox et béton).

Le toit est neuf et l'installation électrique aux normes, avec une salle de stockage climatisée.

La production annuellede 800 hectolitres et la marque déposée du domaine offrent un potentiel exceptionnel pour les amateurs de viticulture.

Un Cadre de Vie Idéal pour un Projet de Luxe

Ce domaine, sans aucun vis-à-vis, bénéficie d'une tranquillité absolue et de vues époustouflantes.

Il représente une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, hôtel particulier, ou centre équestre.

DPE : classe C - GES : classe C.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 800 euros et 3 850 euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Son prix : 2.950.000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagnerdans votre projet, contactez Patrick et Laura COSTES, au / ou par courriel à /

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'unepièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 615 452 NARBONNE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° depolice 120.137.405

Mandat réf : 384710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Demeure d'exception Limoux

Réf : 384710PCOS - Date : 13/11/2024