*En Exclusivité: Propriété rare et unique à la vente*

Située dans la charmante région du **Lauquet, à 30 minutes de Limoux et 40 minutes de Carcassonne, cette propriété exceptionnelle d'un seul tenant s'étend sur 280 Hectares et offre une combinaison parfaite de prés, de bois, ainsi que des terres cultivables.

Sans bail ni commodat en cours, elle dispose d'un grand potentiel pour diverses activités agricoles et professionnelles.

*** 16 hectares de prés et terres cultivables

*** 142 hectares de landes

*** 119 hectares de bois et taillis

La maison d'habitation de 130 m² comprend :

- 4 chambres spacieuses,

- un séjour cosy,

- une salle à manger conviviale,

- une cuisine équipée

- salle d'eau, wc

Elle bénéficie d'un double vitrage et d'un poêle performant pour un confort optimal, dans un cadre de vie paisible et préservé.

**Opportunités d'activités multiples** :

- Exploitation forestière,

- Activités équestres,

- Agriculture,

- Élevage,

- Éco-lieu,

- Domaine de chasse.

De nombreuses dépendances complètent l'ensemble :

- Un hangar de 400 m²,

- Des garages attenant mais aussi indépendants,

- Des ateliers

- Une ancienne bergerie et sa remise

L'ensemble des toitures est en excellent état et régulièrement surveillé.

Cette propriété est idéale pour un projet de vie unique, avec un fort potentiel d'aménagement et d'exploitation.

DPE E GES B

Prix d'achat 946 000 euros honoraires réduits inclus de 32 000 euros/3.50% à la charge de l'acquéreur, 914 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au ou par courriel à c.philippe@proprietes-privees .

com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388127 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Demeure d'exception Limoux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 388127CPH - Date : 09/12/2024