Propriété Limoux - 7 chambres

PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Laura et Patrick COSTES : +33 ou +33 vous proposent :

Située au coeur d'un écrin de nature préservée, entre prairies verdoyantes et forêt de chênes, cette propriété d'exception de 42 hectares offre un cadre idyllique, à seulement 15 minutes de Limoux et de Carcassonne, à 300 mètres d'altitude.

Une habitation principale rénovée avec soin

Cette ancienne ferme datant des années 1800, parfaitement rénovée en 2003, offre une surface habitable de 410m², alliant charme authentique et confort moderne.

La maison principale de 275m² se compose :

> Au rez-de-chaussée :

oUn espace entrée/bar de 34 m².

oUne cuisine équipée de 40 m², avec arrière-cuisine attenante.

oUn salon-séjour lumineux de 34 m² avec cheminée

oUne suite parentale avec dressing et salle de bain

oUne cave à vin, une chaufferie, et une salle des trophées avec mezzanine.

oUne terrasse de 44 m² avec vue sur le parc.

> A l'étage :

oUne salle de training de 40 m².

o4 chambres spacieuses et une salle de bain supplémentaire

Un gîte indépendant

Attenant à la maison principale, un gîte de 53 m² propose un espace salon/cuisine au rez-de-chaussée et deux chambres avec salle d'eau à l'étage, idéal pour accueillir famille, amis ou pour une activité locative.

Dépendances et équipements

La propriété inclut également :

?Un garage de 155 m², idéal pour véhicules ou matériel agricole.

?Un atelier/établi de 21 m².

?Un chenil clôturé, en partie couvert.

Une exploitation agricole prometteuse

Sur 2 hectares, une plantation de 850 amandiers, en pleine production, offre un potentiel de revenus supplémentaires.

Un cadre naturel unique

Le domaine est agrémenté d'un étang, parfait pour profiter du calme de la nature.

Le parc entièrement clôturé, les prairies et la forêt en font un lieu parfait pour les amoureux de grands espaces et de biodiversité.

Un cadre de vie rare et prestigieux

Idéal pour un projet familial, une activité professionnelle (élevage, équestre, etc ...) ou touristique ou un retour à la nature,cette propriété allie authenticité, sérénité et opportunités économiques.

Prix : 1.290.000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : classe C - GES : classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à 5.021 euros

Prix moyen des énergies indexés au 15 aout 2015 (abonnements compris)

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick et Laura COSTES agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390966 PCOS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura et Patrick COSTES (EI) Agent commercial enregistré sous le numéro 932 950 900 au R.S.A.C.

Narbonne

Patrick et Laura COSTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 615 452 NARBONNE - .

Demeure d'exception Limoux

Réf : 390966PCOS - Date : 16/01/2025