1 400 000 €

Propriété Louveciennes - 5 chambres

78430 - Louveciennes

223m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Exceptionnel.

Vaste maison familiale de 223 m2 construite en 1974 située dans le meilleur quartier de Louveciennes, très calme ,sur un magnifique terrain plat de plus de 1.200 m2, huit pièces dont cinq chambres.

Séjour lumineux sur jardin, salle à manger, cuisine séparée et trois chambres dans l'habitation principale de la maison avec chacune leur salle de bains exposées Sud-Ouest.

Un appartement indépendant qu'on peut séparer ou non de la partie principale comporte un séjour, une cuisine et une salle de bains au RDC et deux belles chambres à l'étage.

Grande clarté.

Sous-sol complet de 110 m2.

Les vis-à-vis sont éloignés et invisibles du printemps à la fin de l'automne grâce aux beaux arbres qui entourent la propriété.

Centre village, tous commerces , crèche et écoles primaires et gare à pied.

Triple garage au fond du jardin.

Rafraîchissements à prévoir.

Toiture récente,

DPE: consommation (énergie primaire): 382 kWh/m2/an G ; émission 120 kgCO2/m2/an G.

Possible d'atteindre la classe E en première étape de rénovation d'après l'audit énergétique réalisé en 2023.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6701 euros et 9067 euros

Logement à consommation énergétique excessive.

Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Rafraîchissement à prévoir.

PRIX: 1.400.000 euros, dont honoraires agence inclus de 3.70 % à la charge de l'acquéreur, soit 1.350.000 euros net vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Francis DEROY, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Francis DEROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 802412007 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373925- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marguerite JOINT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : versailles 521459883 - .