Propriété Luchapt - 5 chambres

Propriété situé dans un espace de vie rare et préservé, sans voisins, accès par allée privée.

bénéficiant d'une très jolie vue sur le bocage environnant « la Petite Suisse », à proximité de l'aéroport international de Limoges à 40 minutes.

La propriété n'est pas raccordéeau réseau d'eau potable autonome en eau un puit capté à 18 mètres avec une motopompe assurant l'alimentation en eau domestique et agricole.

Longère de 330 m² au sol 8 pièces avec un étage ce compose de 5 chambres,(show-room, bureau de 11 m² et haut grenier aménageable).

Terrain de11 ha environ d'un seul tenant, vallonné composé de prairies de bois et d'un jeune verger d'une soixantaine de pommiers, traversé par 2 ruisseaux et plusieurs sources (dont une captée) et agrémenté de beaux arbres séculaires.

Corps de logis avec cour carrée, 15ème, remanié au 17èmeet 19è siècle avec beaucoup de cachet.

La partie habitable est de plain-pied avec deux entrées.

- 1ère entrée à bottes avec wc, puis cuisine aménagée ouverte sur salle à manger de 32 m² donnant sur un vaste séjour de 47m² et cheminée double du XVème siècle avec poêletournant, pièces très lumineuse

- 2ème entrée sur un corridor donnant accès d'un côté le salon précité de l'autre sur 4 chambres spacieuses dont une avec dressing, salle d'eau avec wc.

L'étage propose un show room d'environ 80m² anciennement dédié à des expositions d'artainsi que d'un grenier aménageable de + de 100 m², une chambre/bureau complète ce niveau.

La maison possède une cave et un puit avec motopompe.

Les huisseries sont en pvc double vitrage au rez-de-chaussée (excepté 1 fenêtre) et au 1er étage côté ouest.

4 très belles cheminées en pierre.

Chauffage mixte pompe à chaleur air / eau remise à neuf en janv.

2025 avec relève chaudière gaz à condensation (+ poêle tournant)

Toitures maisons de 2009 + 1/2 toiture grange refaite à neuf en 2022

La propriété dispose de plusieurs dépendances d'un côté de la cour : une ancienne maison de métayer avec belles pierres et poutres, à rénover pour ce qui concerne l'intérieur en gîte ou maison d'amis (murs sains, toiture de 2009) avec un étage aménageable et dotée d'un spa thérapeutique, d'un four à pain traditionnel en bon état, dépendance attenantes.

De l'autre côté, une grange de 522m² avec sol en partie de ciment fibré d'environ 130m², toiture de 2009 et 2022

En face un garage avec fosse.

Une centrale photovoltaïque (puissance 36 000 kWh) est sous contrat SOREGIE jusqu'au 10/08/2030 et sera totalement libre d'usage ensuite permettant une autonomie totale et/ou un projet énergivore Le rendement photovoltaïque est de 25.500 euros environ par an, le tout géré par une sarl (revenus prévisibles de 127 000 euros sur cinq ans).

La SARL« Les Platzs » est vendue au prix de 80 000 euros Hors Taxes, soit 96 000 euros TTC.

Le tout, immobilier et sarl photovoltaïque, au prix de 570.000 euros dont 16 000 euros de TVA récupérables.

Ces deux éléments sont indissociables.

D.P.B.

disponibles au 31/12/2025 pouvant donner droit aux primes agricoles.

570 000 HAI charges vendeur

DPE D consommation 200 Kwh à l'année GES C consommation 14 Kwh.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3310 euros et 4570 euros.

Pourvisiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnès BONNEAU, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cettevente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BONNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angoulême 905 158 531 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396983 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Agnes BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angoulême 905 158 531 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception Luchapt

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 396983ABON - Date : 01/03/2025