Sur le Chemin de Compostelle entre Eauze et Nogaro dans

le Gers, cette superbe et vaste propriété est un hâvre de paix et

de sérénité, totalement au calme et prête à accueillir

immédiatement des amoureux de la nature et/ou un projet d'accueil.

Au bout d'un petit chemin rural boisé, la propriété est nichée dans

la verdure.

Elle se compose d'une habitation principale et de trois

autres logements, formant un U autour d'une cour intérieure privée

et joliment arborée.

La partie privative orientée au sud, ouverte

sur une belle terrasse couverte et le long couloir de nage comprend

notamment: - au rez-de-chaussée, une vaste entrée et des

rangements, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec une

cheminée (insert), une cuisine aménagée semi-ouverte et un coin

salle à manger qui donne également sur la cour intérieure.

Bureau

et petit salon de lecture très cosy.

- au-dessus, une autre pièce à

vivre avec une alcôve, salle de bains, et 2 chambres (et salles

d'eau) dont une est également accessible par l'escalier qui part de

l'entrée.

- de l'entrée, accès à une grande cuisine et une salle à

manger ouvrant sur le patio.

- du palier au 1er étage (une partie

pourrait facilement devenir une autre chambre), pièce de loisirs

ouvrant sur balcon.

Ces deux dernières pièces sont communes aux

hôtes ou amis séjournant dans le domaine.

De l'autre côté de la

cour intérieure, 3 bâtiments aux noms évocateurs de la Gascogne :

Aliénor, d'Artagnan et Armagnac.

- Le gîte D'Artagnan est la plus

ancienne des maisons, avec de beaux colombages et un intérieur

douillet et élégant, des boiseries et des carreaux anciens.

Elle

comprend: une cuisine équipée, un salon avec une cheminée, une

grande chambre avec sa salle d'eau.

Et au 1er étage, un palier avec

alcôve (lit à 1 place) et un dortoir pouvant accueillir 5 personnes

(pèlerins par exemple).

En bas de la maison, une grande buanderie.

- Aliénor est un second grand gîte avec séjour, cuisine équipée, wc

au rez- de chaussée.

2 chambres et une salle d'eau au 1er étage et

une 3ème chambre au 2ème étage.

- Armagnac est une jolie petite

maison étroite, avec un salon ouvrant sur une petite terrasse

privative et une grande mezzanine/chambre au-dessus.

Petite salle

d'eau en descendant quelques marches depuis le salon.

En créant une

kitchenette dans le salon, Armagnac pourrait devenir un 3ème gîte

pour 2 personnes.

Une grange à rénover (toiture à refaire) et un

autre bâtiment de type agricole complètent l'ensemble.

Terrain d'un

seul tenant de 9ha, composé de près, jardin, bois et mares.

Réserve

d'eau à proximité des bâtiments d'habitation d'environ 70 m3.

L'ensemble est en très bon état général.

Chauffage électrique avec

poêles à pellets.

Double vitrage (sauf d'Artagnan) Le mobilier des

gîtes et de la chambre d'hôte fait aussi partie de la vente.

Cette

propriété est située dans un environnement privilégié, dans la

région du Bas-Armagnac, au calme, non loin de la petite ville

d'Eauze, dynamique avec ses commerces de proximité et ses services.

Marche hebdomadaire.

Nogaro est proche aussi, avec ses nombreuses

activités qui draînent tout au long de l'année, un grand nombre de

visiteurs.

Emplacement idéal pour une activité d'accueil (touristes

et pèlerins faisant halte) et/ou pour des chevaux.

La propriété

bénéficie de mares et d'une grande réserve d'eau à proximité

immédiate des habitations.

La nature omniprésente en fait une

retraite parfaite.

POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU

DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A

LECTOURE AU

GRANDE MAISON AVEC 2 GÎTES ET 1 CHAMBRE D'HÔTES SEPARES - PISCINE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12011321988 - Date : 29/08/2024