Propriété Marcillac-Vallon - 4 chambres - 225m²

Dans le secteur de Marcillac-Vallon, laissez-vous séduire

par cette charmante maison d'une surface habitable d'environ 225

m², assise sur un terrain de 1,35 hectare avec une dépendance.

Idéalement nichée au fond d'une impasse tranquille, loin de

l'agitation du centre-ville et offrant une vue dominante sur le

village, cette propriété vous permettra de profiter de toutes les

commodités à proximité, telles que des écoles, un médecin, une

pharmacie et une boucherie ...

accessibles à pied.

Au

rez-de-terrasse, vous serez accueilli par un somptueux salon-séjour

d'environ 65 m², inondé de lumière naturelle et s'ouvrant sur une

cuisine artisanale d'environ 24 m².

Cette dernière est équipée avec

soin, comprenant un four ventilé, un four à vapeur, une machine à

café encastrée ..

et de nombreux rangements astucieusement

intégrés.

De la cuisine, un accès à une véranda de 15 m² vous

offrira l'opportunité de savourer un petit-déjeuner au lever du

soleil.

Une chambre, une salle de bain et des toilettes complètent

cet étage.

Un magnifique escalier en chêne vous mènera à l'étage où

vous trouverez 3 grandes chambres d'environ 13 m² chacune.

Cette

partie de la maison comprend également un spacieux dressing

d'environ 12 m², une salle de sport d'environ 20 m², une salle de

bain et des toilettes.

La propriété comprend au rez-de-chaussée un

grand garage de plus de 60 m², donnant accès à deux pièces

d'environ 16 m² chacune, adaptables selon vos projets, ainsi qu'à

une cave d'environ 8 m².

De plus, un hall mène élégamment à la

pièce de vie via un escalier.

Une charmante dépendance d'environ 22

m², avec une mezzanine, offre de multiples possibilités

d'aménagement en fonction de vos envies et de vos projets : que ce

soit en tant que gîte, studio ou autre.

Vous pourrez apprécier une

magnifique terrasse d'environ 80 m², agrémentée d'un vieux lavoir

et d'un espace barbecue, propice à des moments de convivialité en

famille.

Cette maison a bénéficié d'une rénovation poussée avec

l'ajout d'une isolation extérieure.

Elle est équipée d'un

chauffe-eau thermodynamique, chauffée par un système de pompe à

chaleur réversible Air-Air, offrant à la fois chaleur en hiver et

climatisation en été.

Ces aménagements en font une propriété

économe en énergie.

La maison a été construite avec un soubassement

en pierre et une structure traditionnelle, mettant en avant une

charpente traditionnelle en excellent état et un toit en ardoise

parfaitement entretenu.

La propriété dispose d'un parking en enrobé

goudronné et d'un terrain avec plusieurs terrasses arborées,

aménagées par les propriétaires, offrant un environnement verdoyant

et unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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MARCILLAC- Propriété de 225 m² assise sur 1 ha 35 de terrain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008347596 - Date : 27/07/2024