Propriété Molières-sur-Cèze - 7 chambres

Gard - 30410 MOLIERES SUR CEZE - Maison 10 pièces - 7 chambres - 375 m²

Cyril et Nicolas vous proposent cette propriété dans ce beau village cévenol situé à 10 min de Saint-Ambroix et 35 min d'Alès.

Douceur de vivre et tranquillité garantis.

En position dominante, elle se compose d'une grande maison de maître (un peu plus de 500 m² de surface au sol dont 375 habitables immédiatement), d'une annexe, le tout implanté sur un terrain sécurisé de plus de 4 700 m².

En rez-de-chaussée, habitation principale avec 3 chambres pour une superficie de 150 m² et de 4 appartements qui sont accessibles par un escalier central de belle facture.

Appartement 1 : T2 de 50 m² (rénové)

Appartement 2 : T2 de 60 m² (rénové)

Appartement 3 : T4 en duplex de 95 m² (rénové)

Appartement 4 : à créer de 100 m².

Chaque habitation dispose de sa terrasse et d'une vue panoramique.

Chauffage par poêle à granulés récent, planchers rayonnants électriques et pompe à chaleur Air/Air.

Menuiseries en double vitrage.

Plusieurs caves à disposition.

Le terrain se compose de 3 200 m² de bois et 1 500 m² autour de la maison.

800 m² en contrebas sont en zone constructible et détachables.

Maison non énergivore DPE Classe B.

GES Classe A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus) entre 2 870 Euros et 3 950 Euros.

Mandat 377425.

Prix de vente : 529 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas JENNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Demeure d'exception Molières-sur-Cèze

Réf : 3774252024NJE - Date : 09/12/2024