En exclusivité à RABASTENS (81800),

15 mn de MONTASTRUC LA CONSEILLERE :

MAISON DE MAÎTRE - 375 m² habitable environ - Terrain 5680 m² - 5 Chambres ou plus - Garage 40 m2 - Dépendance 120 m2 - possibilité de terrain et hangar en plus.

DESCRIPTION :

Dans les coteaux de Rabastens, le groupe PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM implanté sur votre secteur de Rabastens et Saint Sulpice vous propose cette superbe maison de maître de la fin du XVIIIe siècle.

Environ 400 m² plus combles aménageables sur une parcelle de 5500 m² ou plus.

La façade est orientée EST et la distribution de la bâtisse est la suivante :

RDC :

Porte d'entrée bois et son imposte métallique ajourée.

L'entrée et le couloir distribuent :

A droite,

La SALLE A MANGER avec carreaux ciments, insert, puis la CUISINE.

A l'arrière, un espace CELLIER , de plus de 30 m² avec pompe à chaleur de 2020 et accès extérieur.

Un nouvel ESPACE indépendant de 30 m² avec cuisine et porte latérale.

A gauche,

Le SALON, cheminée marbre, et son BUREAU en enfilade, l'escalier puis le GARAGE de 40 m² Portail 2,85m L x 2,69m H

Pour accéder à l'étage par l'escalier magistral se trouve le palier intermédiaire disposant d'un toilette.

Au premier étage :

Le couloir, tomettes au sol, dessert la partie nuit composée de cinq chambres entre 12 m² et 33 m² avec placards, cheminées marbre et sol tomettes.

Au bout du couloir, 2 autres pièces de 30m2 et 40m2 et une salle de bain.

Au deuxième étage :

La partie COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 200 m² pour un atelier d'artiste, salles de jeux ou tout autre projet.

Belle hauteur sous rampant.

La TOITURE ainsi que la structure en briques foraines sont en excellent état.

Pompe à chaleur et Isolation : 2020

Quelques travaux à prévoir : double vitrage, assainissement individuel et rafraîchissement général.

Une dépendance de 120 m² environ est également présente sur la parcelle.

Belle vue sur les Pyrénées.

Possibilité de terrain ou grand hangar supplémentaire

POINTS CLÉS :

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Surface habitable importante

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Terrain : 5.680 m² en position dominante

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Chambres : 5 ou plus

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Appartement en RDC

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Garage Atelier

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Assainissement : Fosse septique

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Portail entrée automatique

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TAXES FONCIERES : 822 euros/an

AVANTAGES :

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Maison de Maître en position dominante

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Grand terrain avec vues

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Dépendance

LOCALISATION :

A seulement 9mn des allées et du marché de Rabastens.

10 mn de la Gare et 30 mn du Péage l'Union de l'autoroute A68 (Entrée du périphérique toulousain)

DPE : C

Valeur consommation énergie primaire

141 kWh/m2 par an

GES : A

Valeur Gaz Effet de serre

4 Kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3380 euros et 4620 euros par an.

Date établissement Diagnostic Energétique 01/12/22

PRIX DE VENTE : 495 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 476 007 euros.

PLANS, PHOTOS et VIDÉO SUPPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Pour VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :

Barbara BONIFAS au ou

Lionel CAUJOLLE au

par email :

ou

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BARBARA BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 367187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Demeure d'exception Montastruc-la-Conseillère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 367187BBON - Date : 02/07/2024