Lieu dit à 15 minutes de Roquebrun, 15 minutes d'Olargues, 10 minutes de Mons la Trivalle, accès à la rivière à 100m.

Ce domaine historique, érigé en 1635, est une véritable perle patrimoniale ancrée dans des origines romaines. Niché au cœur d'un parc de 7 hectares, il se distingue par sa construction en pierres, une matière noble et locale, qui confère à la bâtisse un cachet authentique et intemporel. Avec une superficie habitable de 300 m² avec possibilité de créer un appartement indépendant, ce domaine conjugue harmonieusement l'élégance de l'architecture du 17ème siècle et la sérénité d'un cadre naturel exceptionnel. Ce lieu chargé d'histoire offre une atmosphère unique. Profitez aussi d'une Rolls Royce qui restera sur le domaine!

Rez d'entrée = Garage de 65 m² avec ancienne presse et cuves à vin + petit garage indépendant + cave voûtée.

Rez de jardin = Belle terrasse d'environ 40 m² + entrée sur salon de 16.4 m² avec cheminée languedocienne et évier en pierres + salle à manger de 25.6 m² et accès à un bureau/chambre de 12.3 m² + buanderie de 10 m² avec accès extérieur + cuisine de 15 m² avec accès extérieur + hall de 7 m² avec accès au garage.

1er = Hall de 8 m² + chambre de 13.4 m² avec climatisation réversible + salle de bain de 7.2 m² (WC, baignoire, douche, vasque) + chambre de 14.6 m²² + chambre de 17.2m² avec accès à une autre chambre de 13.6 m² + hall de 2 m² + salle d'eau de 10.3 m² (douche, double vasque, WC) + possibilité de créer un appartement indépendant avec une pièce/dressing/bureau de 15.3 m² avec accès à l'arrière de la propriété + hall de 4.2 m² + chambre de 10.6 m² + ancienne cuisine de 13 m² avec accès extérieur + séjour de 30 m² avec accès extérieur.

2ème = Hall de 10 m² + 3 pièces sous toit de 12.7 m², 11.7 m² et 8.6 m² + grenier.

Extérieur = Plusieurs parcelles de terrain agricole attenantes non exploitées + grand bassin de 120 m² alimenté avec de l'eau de source (avec poissons rouges) + piscine hors sol (en cours de travaux) + parcelle de garrigue en colline + grands champs en friche.

Divers = Fenêtres double vitrage + chauffage électrique + unités de climatisation réversible + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4357 € et 5895 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière de 1473 € + prévoir travaux de rafraîchissement + possibilité d'acheter 2 bâtiments additionnels (remises agricoles en pierres) et du terrain en plus dont plusieurs vignes (la plus récente étant 1000 pieds de Syrah en bordure de rivière) + fosse septique (2007) + téléphone, électricité et eau de ville.

Prix = 799.000 € (Un changement de vie !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Ancien domaine vigneron en pierres sur environ 7 ha de terrain.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : VRO799000E - Date : 03/10/2024