Marjorie MARTY ( +33 6/07/16/71/20) vous présente :

Ancien Entrepôt de 1850 magnifiquement réhabilité en 1949 pour être rafraichi en 2005.

Situé entre Narbonne et LEZIGNAN CORBIERES, non loin de Montredon et de sa polyclinique, dans un village à toutes commodités, ce loft complété d'un agrandissement totalisant 350 m2 environ, est un bien totalement atypique et unique.

Il peut même être envisagé en chambres d'hôtes car composé de deux parties reliées mais indépendantes.

La pièce principale avec une magistrale hauteur sous plafonds, ses poutres et pierres apparentes, son escalier en métal lui confère un charme d'antan.Il bénéficie de 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC, un espace bibliothèque, une spacieuse salle à manger -salon au milieu desquels trône une belle cheminée à foyer ouvert, une cuisine équipée et aménagée comprenant un poêle à granules, un grand dressing, une buanderie, un atelier complète le tout.

L'extérieur totalisant une superficie de 1000 m2 environ est composé de deux ambiances: une partie zen de verdure invitant à la méditation, à la lecture et au repos et le coin piscine barbecue , four à pizzas ,cuisine d'été, dépendances invitant au sport, au partage en famille ou entres amis.

Un carport nous accueille dès l'entrée de la propriété, cachée derrière ses hauts murs de pierres qui garantissent au lieu intimité et sécurité.

Tous les ouvrants sonten aluminium double vitrage, l'apport calorifique est assuré par une cheminée à foyer ouvert , un poêle à granules et trois climatisations, dont la consommation est totalement compensée par l'efficacité des panneaux solaires qui rendent le lieu totalement autonome en énergie.

Un puits assure l'arrosage des extérieurs.

Diagnostics, Plans, Visite Virtuelle immersive MATTERPORT sont disponibles sur demande.

Prix : 640 000 euros Frais d'agence inclus dont 22 500 euros d' honoraires TTC ( 3,6% ) inclus charge acquéreur, soit 617 500 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE(44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Le"s informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Mandat réf : 371132 MMAR .Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Ornaisons

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 371132MMAR - Date : 03/04/2025