Propriété Paimboeuf - 4 chambres

Au centre de la commune de Paimboeuf, grande maison de 1900 sur 4 niveaux, d'une surface habitable d'environ 320 m².

Rénovation totale par une architecte en 2009.

Au rez de chaussée vous découvrirez un salon-salle à manger de 70 m², une cuisine dinatoire de 25 m² avec une superbevue sur le jardin, un dressing et un toilette.

Le premier étage est constitué d'une chambre d'amis avec sa salle d'eau, un toilette, une chambre, une chambre parentale équipée de sa propre salle d'eau et d'un double dressing.

Les combles accueillent une chambre, un bureau et un espace de relaxation.

Pour terminer le sous sol, un espace buanderie, une cave, un atelier, un garage, un studio photo et un bureau.

Sur une parcelle de 1 130 m² arborée et paysagée.

Prix de vente 795 000 euros HAI dont 3,25% d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 770 000 euros.

Consommations énergétiques (en énergie primaire) D - 212kWhep/m2.an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric Roué, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric Roué agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT NAZAIRE 928324607 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds decommerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 386818 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Paimboeuf

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 386818YOCHFRER - Date : 08/01/2025