Propriété Pignans - 5 chambres

Domaine familial comprenant une maison provençale de 225 m², une dépendance de 233 m² et une piscine avec pool- house sur un terrain de 1,5 Ha.

Magnifique propriété bâtie sur un terrain de 15390m² située en zone naturelle et au calme absolu, offrant un cadre exceptionnel avec vue panoramique sur le massif des Maures et sur le Coudon (Toulon).

Elle comprend une habitation principale élevée d'un étage, de style provençal traditionnel, d'une superficie de 225 m² comprenant 6 pièces et 5 chambres.

Au rez-de-chausée, une entrée composée d'un couloir avec placard ancien desservant à gauche, un cellier/local technique ; en face une grande cuisine aménagée et équipée avec accès à une véranda de plus de 27 m² ainsi qu'à une cave à vin sous la cuisine ; à

droite, un grand séjour lumineux ouvert par 2 baies vitrées sur la véranda, un salon en contrebas avec cheminée à foyer ouvert, un escalier d'accès à la mezzanine et son espace bureau/bibliothèque.

Au départ de la mezzanine, on trouve une suite parentale avec salle de bains, WC, terrasse tropézienne et grenier.

De retour au rez-de-chaussée, à gauche après l'entrée principale, un couloir dessert un espace nuit comprenant 4 chambres dont une de plus de 20 m² utilisée actuellement en salon-bibliothèque-cinéma, une salle de bains rénovée en 2018, composée d'une

baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo double vasque, une salle d'eau avec douche supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes.

Avant l'entrée principale sur la gauche, se trouve le local chaufferie accessible par une porte extérieure.

A l'extérieur, une grande dépendance sur deux niveaux, non attenante, de plus de 230 m² comprenant au niveau de la maison principale, un grand garage et une salle d'eau.

A l'étage, en rez-de-jardin, une grande chambre ainsi qu'un immense garage (avec fosse et linéaire d'établis) permettant de garer 4 véhicules, l'accès véhicules de ce

garage se trouvant sur la façade Nord au niveau de la restanque supérieure.

En contrebas de la maison principale, une grande piscine traditionnelle, carrelée, de 12 x 5 mètres, un poolhouse comprenant salon, cuisine d'été et salle d'eau avec WC.

Les aménagements extérieurs sont exceptionnels :

Plusieurs centaines de mètres de restanques (murs de soutènement en pierre)

Jardin japonais composé de 4 bassins en cascade

Remise pour véhicules agricoles

Sources de chaleur:

Chaudière au bois (utilisant le bois produit par le terrain)

Pompe à chaleur (réversible)

Panneaux solaires (pour l'eau chaude sanitaire).

Diffusion :

Plancher chauffant - rafraîchissant

Ventilo-convecteurs.

Alimentation en eau par 2 forages.

Assainissement individuel par fosse septique (à remettre aux normes).

Consommation d'énergie primaire: C 136 kWh/m²/an

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard: entre 1690 euros et 2370 euros.

Date de réalisation des diagnostics le 04/11/2024

Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris)

?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Cette vente est garantie 12 mois « PROTEC+ » Exclusivité Propriétés Privées.com

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAUDINE ROSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 388 852 816 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

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CLAUDINE ROSIER - (EI) Agent commercial - Numéro RSAC Draguignan 388 852 816.

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Demeure d'exception Pignans

Réf : 383674SOI - Date : 02/11/2024