Propriété Pointe-Noire - 8 chambres

Cathy Lacourbas vous présente un véritable bijou immobilier niché au coeur d'une végétation luxuriante, à quelques minutes à pied de la plage Caraïbes.

Ce domaine touristique de standing, unique en son genre, se compose de deux superbes villas avec vue mer, d'une ancienne case créole rénovée au charme typique, et d'une mini villa cosy.

Avec ses 310 m² habitables, ses 18 couchages et ses prestations haut de gamme avec spa , ce domaine est une opportunité rare, que ce soit pour en faire une résidence principale ou pour poursuivre une activité touristique florissante.

Un cadre idyllique sur 2000 m² de terrain :

Villa Haute (86 m²) classée 5* :

Perchée sur les hauteurs, sans vis-à-vis, cette superbe villa offre une vue mer à couper le souffle.

Ses trois chambres parentales, dont deux avec accès à la terrasse sont parfaites pour des vacances de rêve..

Vous profiterez également d'un salon ouvert, d'une cuisine entièrement équipée, d'une piscine hors sol et d'un spa niché sous un carbet.

Cette villa est également adaptée aux personnes à mobilité réduite.

Villa Milieu (152 m²) :

Véritable havre de paix, avec jardin et bassin d'agrément, cette villa vue mer dispose de trois chambres parentales, dont une avec entrée indépendante à l'étage, d'un vaste espace de vie ventilé avec vue mer, d'une cuisine parfaitement équipée, d'un bureau, d'une buanderie et d'une terrasse ombragée à l'arrière.

Elle inclut également un garage fermé pour deux véhicules.

Case créole rénovée (45 m²) :

Le charme authentique d'une case d'antan, combiné à tout le confort moderne.

Elle comprend un salon, une chambre climatisée, une grande salle d'eau, une cuisine, et une terrasse couverte avec spa.

Mini Villa (29 m²) :

Compacte mais élégante, cette mini villa propose une chambre avec salle d'eau, une cuisine sur la terrasse et un spa privé.

Des prestations haut de gamme pour un confort absolu et une approche écologique :

Literie 160 et180 cm haut de gamme, chambres climatisées A+++

Brasseurs d'air

Matériaux nobles et bois précieux

Chauffe-eau solaire sur chaque villa

Réserve d'eau de pluie de 21m³ traitée et filtrée par UV en double réseau

Les villas sont vendues meublées et équipées (saufla villa du milieu).

DPE classe A (9,24 et 8,26 kwh ef.M²/an)

Un potentiel unique :

Avec une vue mer exceptionnelle, des équipements de standing, et une situation idéale à Pointe-Noire, ce domaine est parfait pour une exploitation touristique rentable ou une vie au coeur d'un paradis tropical.

Possibilité de vente des murs et fonds de commerce.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un domaine alliant authenticité, confort et rentabilité.

Contactez Cathy Lacourbas dès maintenant pour plus d'informations !

Prix 1580800 euros incluant les honoraires de l'agence de 4% à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur de 1520000 euros)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3500 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cathy LACOURBAS, au ou, par courriel à sur presentation d'un plan de financement.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cathy LACOURBAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC basse terre 885150888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNEFERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 399099 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

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(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cathy LACOURBAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : basse terre 885150888 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Pointe-Noire

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 399099CLAC - Date : 24/03/2025