495 000 €

Propriété Rabastens - 5 chambres

81800 - Rabastens

374m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

En exclusivité RABASTENS (81800),

Superbe MAISON DE MAÎTRE - 375 m² habitable environ - Terrain 5680 m² - 5 Chambres ou plus - Garage 40 m2 - Dépendance 120 m2 - possibilité de terrain et hangar en plus.

DESCRIPTION :

Dans les coteaux de Rabastens, le groupe PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM implanté sur votre secteur de Rabastens et Saint Sulpice vous propose cette superbe maison de maître de la fin du XVIIIe siècle.

Environ 375 m² plus combles aménageables sur une parcelle de 5500 m² ou plus.

La façade est orientée EST etla distribution de la bâtisse est la suivante :

RDC :

Porte d'entrée bois et son imposte métallique ajourée.

L'entrée et le couloir distribuent :

A droite,

La SALLE A MANGER avec carreaux ciments, insert, puis la CUISINE.

A l'arrière, un espace CELLIER , de plus de 30 m² avec pompe à chaleur de 2020 et accès extérieur.

Un nouvel ESPACE indépendant de 30 m² avec cuisine et porte latérale.

A gauche,

Le SALON, cheminée marbre, et son BUREAU en enfilade, l'escalier puis le GARAGE de 40 m² (Portail : L 2,85m L x H : 2,69m)

Pour accéder à l'étage par l'escalier magistral se trouve le palier intermédiaire disposant d'un toilette.

Au premier étage :

Le couloir, tomettes au sol, dessert la partie nuit composée de cinq chambres entre 12 m² et 33 m² avec placards, cheminées marbre et tomettes au sol.

Au bout du couloir, 2 autres pièces de 30m2 et 40m2 et une salle de bain.

Au deuxième étage :

La partie COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 200 m² pour un atelier d'artiste, salles dejeux ou tout autre projet.

Belle hauteur sous rampant.

La TOITURE ainsi que la structure en briques foraines sont en excellent état.

Pompe à chaleur et Isolation : 2020

Quelques travaux à prévoir : double vitrage, assainissement individuel et rafraîchissement général.

Une dépendance de 120 m² environ est également présente sur la parcelle.

Belle vue sur les Pyrénées.

Possibilité de terrain ou grand hangar supplémentaire

POINTS CLÉS :

Surface habitable importante

Terrain : 5.680 m² en position dominante

Chambres : 5 ou plus

Appartement en RDC

Garage Atelier

Assainissement : Fosse septique

Portail entrée automatique

TAXES FONCIERES : 822 euros/an

AVANTAGES :

Maison de Maître en position dominante

Grand terrain avec vues

Dépendance

LOCALISATION :

A seulement 9mn des allées et du marché de Rabastens.

10 mn de la Gare et 30 mn du Péage l'Union de l'autoroute A68 (Entrée du périphérique toulousain)

DPE : C

Valeur consommation énergie primaire

141 kWh/m2 par an

GES : A

Valeur Gaz Effet de serre

4 Kg CO2/m2/an

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3380 euros et 4620 euros par an.

Date établissement Diagnostic Energétique 01/12/22

PRIX DE VENTE : 495 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 % , à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 476 007 euros.

PLANS, PHOTOS et VIDÉO SUPPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Pour VISITER et vous accompagner dans votre projet, contactez :

LIONEL CAUJOLLE au

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel CAUJOLLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 482 068 772 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle parMMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 367187 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Lionel CAUJOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 482 068 772 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

Demeure d'exception Rabastens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 367187BBONLCAU - Date : 19/10/2024

CARACTÉRISTIQUES

Prix 495 000 €

Type de bien Propriété

Ville Rabastens (81800)

Pièces 8

Surface habitable 374 m²

Surface terrain 5 680 m²

Chambres 5

Salles de bain 1

Exposition est

Type de cuisine Cuisine séparée

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 141 kWh/m² .an

GES A 4 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 650 avis )

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