Propriété Saint-Christophe-Vallon - 9 chambres - 330m²

Secteur - Saint Christophe Vallon, venez découvrir cette

maison d'environ 330 m² habitables, implantée sur un terrain de

4300 m², comprenant une piscine de 10x5 et 3 grands garages +

dépendances.

Idéalement situé en retrait du centre-ville, dans un

environnement calme, vous pourrez profiter de toutes les commodités

sur place (école, garderie, médecins, pharmacie, supermarché,

boucherie...) accessibles à pied par un chemin piétonnier.

Parmi

les 4300 m² de terrain, 3900 m² sont en zone constructible, offrant

de nombreuses possibilités pour des projets divers, tels que la

construction de maisons privées ou locatives, ainsi que des

extensions.

Cette résidence se compose d'une partie privative ainsi

que de trois appartements distincts.

La maison principale, d'une

superficie d'environ 160 m², entièrement de plain-pied, dispose

d'un salon spacieux d'environ 40 m² d'une cuisine de 24 m², d'une

véranda de 38 m², d'une salle de bain avec douche adaptée aux

personnes à mobilité réduite de 8 m², d'un WC et de quatre chambres

confortables.

Vous pourrez apprécier une belle terrasse ornée de

magnifiques fleurs, équipée d'une pergola bioclimatique.

Le

chauffage est assuré par un poêle à granulés et une chaudière à gaz

à condensation.

De plus, plusieurs dépendances, caves et un grand

garage offrent la possibilité de stocker, bricoler et laisser libre

cours à vos idées.

À l'étage, vous trouverez un charmant

appartement de type T3 d'environ 75 m² avec son balcon, comprenant

un salon cuisine, une salle de bain et deux belles chambres.

Au

rez-de-jardin, un autre appartement de type T3 d'environ 83 m² se

compose d'un salon cuisine, d'une salle de bain, de deux belles

chambres et d'un coin buanderie.

Cet appartement dispose d'une

belle véranda et un jardin privatif.

Au rez-de-chaussée, un studio

de type T1 bis d'environ 30 m² se compose d'un salon cuisine, d'une

salle de bain avec WC, d'une chambre et d'une buanderie.

Construite

en 1980 avec des matériaux de qualité, cette maison est équipée de

double vitrage, d'une isolation intérieure et une isolation

extérieure a été ajoutée il y a 8 ans.

De plus, un chauffe-eau

solaire fournit de l'eau chaude sanitaire.

Grâce à ses belles

ouvertures et à son excellente isolation, cette maison est très peu

énergivore.

Le gros œuvre est en très bon état et l'ensemble du

bâtiment est parfaitement entretenu.

Raccordement au

tout-à-l'égout.

Trois chaudières à gaz à condensation assurent le

chauffage de l'ensemble du bâtiment.

Les trois appartements en

location sont actuellement et occupés.

Laissez vous charmer par

cette propriété exceptionnelle, proposant de nombreuses

opportunités de projets.

Les informations sur les risques auxquels

ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Propriété de 330m² - St Christophe Vallon

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008347522 - Date : 13/07/2024