Propriété Saint-Étienne-du-Rouvray - 7 chambres

UN DES BIENS LES PLUS EXCEPTIONNELS DE TOUTE LA RIVE GAUCHE.

Maison de maître 13 pièces, 7 chambres, 291 m² (354 m² au sol), terrain arboré de 3295 m².

Garantie dommages de 12 mois sur ce bien après acquisition + frais de notaire réduits.

______________________________

Située dans un quartier résidentiel calme et sûr de la rive gauche, cette grande propriété comprend une lumineuse maison de maître début XXe siècle de 291 m² (354 m² au sol), un grand garage avec fosse, 58 m² d'anciennes écuries, un four à pain, et un grand préau, sur un terrain plat et arboré de 3295 m² délimité par un mur de pierres et de briques garantissant la discrétion et la tranquillité du domaine.

La maison, qui bénéficie d'une exposition idéale est-ouest, est sans vis-à-vis, a des plafonds avec moulures à 3,30 m de hauteur, 4 cheminées en état de marche, un escalier tournant avec rampe en fer forgé, du parquet d'époque, des carreaux de ciment d'époque dans l'entrée, ce qui peut servir d'appartement privé au 2e étage, une cave voutée où se trouve un puits, et une toiture très bien isolée ayant permis de réduire de plus d'un tiers la facture de chauffage.

Cette maison respire le savoir-vivre à la française.

Elle est parfaite pour recevoir, organiser des réceptions, à l'abri des regards, à bonne distance des voisins, et à environ 10 mn du centre ville historique de Rouen.

Les acquéreurs les plus exigeants apprécieront le fait que la maison possède beaucoup d'éléments d'origine, ce qui est de moins en moins fréquent.

Proche des commerces de tous les jours et de toutes les autres commodités.

La propriété est proche de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur), et se trouve à 10 mn de la future grande gare du quartier Saint-Sever de Rouen, ce qui fera augmenter la valeur de la maison.

______________________________

REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée.

- Séjour.

- 2 salons.

- Salle de billard.

- Bureau.

- Cuisine aménagée et équipée.

- Arrière-cuisine.

- WC.

- 3 terrasses.

______________________________

1er ÉTAGE

- 5 chambres (dont une dans l'aile droite, une avec salle de bain et WC, une avec cabinet de toilette, et une avec dressing).

- Salle de douche avec WC (aile droite)

- Grenier (aile gauche)

______________________________

2e ÉTAGE

- Salon

- 2 chambres.

- Salle de bain avec WC.

- Dressing.

______________________________

CAVE VOUTÉE

- Accessible par la maison et par le jardin.

- Chaufferie.

- Cave à vin.

- Puits.

______________________________

EXTÉRIEUR

- Anciennes écuries.

- Four à pain.

- Grand garage avec fosse.

- Grand préau.

- 2 bassins d'agrément.

- Barbecue.

______________________________

Surface habitable : 291 m².

Surface plancher : 354 m².

Terrain plat de 3295 m².

______________________________

DPE : E / GES : E

TAXE FONCIÈRE : 3200 euros

______________________________

>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt et d'éviter les refus de prêt.

______________________________

Prix du bien : 550 000 euros honoraires inclus 3,6 % charge acquéreur, soit 530 888 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ par courriel ou par téléphone.

Cette annonce a été rédigée par Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C.

auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 361179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C.

Creteil - .

Demeure d'exception Saint-Étienne-du-Rouvray

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 361179LGAN - Date : 02/07/2024