Propriété Saint-Étienne-du-Rouvray - 7 chambres

Un des biens les plus exceptionnels de la rive gauche.

Maison de maître | 13 pièces | 7 chambres | 291 m² (354 m² au sol) | Terrain arboré de 3295 m²

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Située dans un quartier résidentiel calme et sûr de la rive gauche, cette grande propriétécomprend une lumineuse maison de maître début XXe siècle de 291 m² (354 m² au sol), un grand garage avec fosse, 58 m² d'anciennes écuries, un four à pain, et un grand préau, sur un terrain plat et arboré de 3295 m² délimité par un mur de pierres et de briques garantissant la discrétion et la tranquillité du domaine.

La maison, qui bénéficie d'une exposition idéale est-ouest, est sans vis-à-vis, a des plafonds avec moulures à 3,30 m de hauteur, 4 cheminées en état de marche, un escalier tournant avec rampe en fer forgé, du parquet d'époque, des carreaux de cimentd'époque dans l'entrée, ce qui peut servir d'appartement privé au 2e étage, une cave où se trouve un puits, et une toiture très bien isolée ayant permis de réduire de plus d'un tiers la facture de chauffage.

Cette maison respire le savoir-vivre à la française.

Elle est parfaite pourrecevoir, organiser des réceptions, à l'abri des regards, à bonne distance des voisins, et à environ 10 mn du centre ville historique de Rouen.

Les acquéreurs les plus exigeants apprécieront le fait que la maison possède beaucoup d'éléments d'origine, ce qui est de moins en moins fréquent.

Proche des commerces de tous les jours et de toutes les autres commodités.

La propriété est proche de la voie rapide menant à l'A13, à 1h20 des portes de l'ouest parisien, à une heure du bord de mer (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur), et se trouve à 10 mn de la future grande gare du quartier Saint-Sever de Rouen, ce qui fera augmenter la valeur de la maison.

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REZ-DE-CHAUSSÉE

- Entrée.

- Séjour.

- 2 salons.

- Salle de billard.

- Bureau.

- Cuisine aménagée et équipée.

- Arrière-cuisine.

- WC.

- 3 terrasses.

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1er ÉTAGE

- 5 chambres (dont une avec salle de bain et WC, une avec cabinet de toilette, une avec un placard-dressing, une simple, et une dans l'aile droite).

- Salle de douche avec WC (aile droite).

- Grenier (aile gauche).

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2e ÉTAGE

- Salon-bureau.

- 2 chambres.

- Salle de bain avec WC.

- Petite pièce dressing.

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CAVE

- Accessible par la maison et par le jardin.

- Chaufferie.

- Cave à vin.

- Puits.

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EXTÉRIEUR

- Anciennes écuries.

- Four à pain.

- Grand garage avec fosse.

- Grand préau.

- 2 bassins d'agrément.

- Barbecue.

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Surface habitable : 291 m².

Surface plancher : 354 m².

Terrain plat de 3295 m².

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- Prix du bien : 545 900 euros honoraires inclus 3 % charge acquéreur, soit 530 000 euros hors honoraires.

- DPE: E / GES : E

- Taxe foncière : 3200 euros

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>> Garantie dommages de 12 mois sur tous nos biens après acquisition.

>> Je travaille avec l'un des meilleurs courtiers de la région afin d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent GANÉ, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'unepièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent GANÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 390 375 384 R.S.A.C.

Creteil auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZACLE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Laurent GANÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 390 375 384 R.S.A.C.

Creteil - .

Demeure d'exception Saint-Étienne-du-Rouvray

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 402253LGAN - Date : 07/04/2025