Propriété Saint-Geniez-d'Olt - 6 chambres - 355m²

Perchée sur les hauteurs de St Geniez d'Olt, lieu de

villégiature idéal entre la douceur du climat de la Vallée du Lot

et de la sérénité du Plateau de l'Aubrac, cette propriété

remarquable est établie sur un parc boisé de + 19ha, dans une

nature verdoyante et préservée, sans vis-à-vis ni voisins proches

et bénéficie d'une vue dégagée grâce à sa position dominante.

Elle

se trouve à proximité de tous services et commerces et à -20 km de

l'accès à l'A75 (Clermont-Fd / Montpellier).

L'ensemble est composé

d'un manoir de type « belle demeure » et de plusieurs dépendances

dont une maison indépendante de + 120 m² pouvant accueillir un

projet touristique.

Le Manoir : Doté de trois tourelles sur la

façade sud, il est juché sur 4 niveaux de surfaces égales (sauf les

chambres mansardées au dernier étage), les étages sont connectés

par une splendide cage d'escalier en bois massif illuminée par des

vitraux.

Pratiquement toutes les pièces possèdent des fenêtres

transversales, assurant une belle luminosité aux espaces de vie.

Les sols sont recouverts d'un parquet véritable (sauf le sous-sol,

en carrelage).

Au rdc : après avoir franchi un bel escalier en

pierre depuis le parvis, un hall d'entrée fait de boiseries dessert

d'un côté, le salon, superbe, avec cheminée.

De l'autre côté, la

salle à manger avec sa cheminée aussi et son accès direct depuis la

cuisine.

A l'arrière, un WC indépendant et un débarras, puis le

palier pour accéder aux étages.

Au 1er étage : la chambre

principale avec son dressing « en-suite ».

De l'autre côté, une

vaste chambre familiale, puis une très jolie salle d'eau avec WC

indépendant.

Au 2ème étage : un palier dessert 2 chambres doubles

mansardées avec fenêtres type « chien-assis » refaits à neuf

récemment, puis une salle d'eau avec WC.

Au sous-sol : deux jolies

pièces lumineuses avec chacune, sa porte-fenêtre donnant accès à

une terrasse d'environ 70 m², et aux extérieurs.

L'une étant

occupée comme cuisine d'été campagnarde avec évier en pierre et

cantou, l'autre en atelier artistique.

A l'arrière, une vaste cave,

fraiche et parfaite pour y conserver le vin et autres vivres.

De

l'autre côté, la buanderie abritant aussi le local technique,

notamment la pompe à chaleur.

Un chemin mène aux dépendances : A

proximité, mais indépendante, une jolie maison en pierre d'environ

120 m².

Sa décoration rustique et son allure champêtre, lui vaut un

air de maison de campagne.

Au rdc, un vaste séjour avec cuisine

ouverte et poêle à bois, puis, un palier avec WC indépendant.

A

côté, un ancien garage utilisé comme remise.

Au 1er étage, une

mezzanine sert de jonction entre 2 chambres familiales, toutes

équipées d'une salle d'eau avec WC.

L'une possède même un espace

kitchenette avec accès extérieur sur une petite terrasse donnant

sur le manoir, l'autre bénéficie d'un accès direct à la cuisine

d'été avec ancien four à pain et espace barbecue.

En hauteur, une

nouvelle remise, ancien atelier d'ébéniste, qui pourrait être

déclinée en « pool house » si, en contrebas, sur un espace plat,

une piscine de type « couloir de nage » voyait le jour.

Proche de

cela, les garages, pour plusieurs voitures avec à leur côté, une

petite serre.

Et plus loin, dans le parc, au milieu d'une

clairière, un appentis pour stocker le bois.

Le parc est diversifié

: entretenu « à la française » aux abords du manoir, avec plusieurs

arbres remarquables, notamment des sequoias, de nombreux massifs de

fleurs, un bassin naturel, etc., les bois, quant à eux, possèdent

aussi des chemins parfaitement balisés permettant des balades à

pied, en vélo, en quad, à cheval ou pour y faire la cueillette de

champignons.

Au milieu, plusieurs prairies, clôturées, parfaites

pour y faire pâturer des chevaux, ou autres équidés.

Les 19ha de

terrain, vendus avec cette propriété, assurent une certaine

sérénité et privacité à ses habitants.

Le Manoir est entourée d'un

terrain classé "zone naturelle protégée" où pratiquement aucune

nouvelle construction ne sera autorisée.

Côté technique : Chauffage

: PAC et cheminées à foyer ouvert pour le manoir - poêle à bois

pour la maison en pierre.

Toitures : en ardoises, en bon état, et

contrôlées régulièrement (chiens assis refaits à neuf récemment).

Isolation : ouate de cellulose soufflée sous les rampants.

Simple

vitrage - survitrage sur certaines fenêtres Assainissement

individuel assuré par une microstation conforme.

Propriéte autonome

en eau grâce à une source et ses captages.

DPE D - GES B Visite

virtuelle + plans intérieurs disponibles

Manoir avec dépendances - parc 19ha - St Geniez d'Olt

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12008350994 - Date : 06/08/2024