Propriété Sainte-Camelle - 9 chambres

Longère Lauraguaise de 360 m² entièrement rénovée sur un terrain clôturé et arboré de 15500m².

Grande bâtisse en pierre rénovée avec goût, idéalement située entre Toulouse et Carcassonne.

Cadre exceptionnel avec vue panoramique sur Pyrénées.

Cuisine équipée, donnant sur salle à manger de 45m².

Salon de 60m² avec cheminée, belle hauteur sous plafond style cathédrale, escalier en chêne.

9 chambres: 5 sont des suites et 2 autres pouvant en devenir à moindre frais , 2 salles de bains, 4 salles d'eau, 6wc.

Cette longère possède aussi une grange toit neuf poutres apparentes, avec au premier étage une salle de 90m² aux pierres jointées pouvant amener d'autres projets.

Belles possibilités pour gîtes.

Double vitrage, chauffage par géothermie + chaudière fioul échangeable par pompe à chaleur sans changement d'installation.

Gite indépendant : cuisine ouverte sur salon/salle à manger,

2 belles chambres, salle de bain, wc.

Piscine de 12x6 avec plage et vue à 360°.

Foncier: 3000/an .

DPE 139 C / 29 C .

Consommation annuelle pour un usage standard 3930 euros/an pour l'année 2021.

Prix : 699 990 euros , honoraires d'agence comprises charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contacter Bernard PUECH au ou par courriel .

Cette présente annonce, à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard PUECH agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n° 852 107 705 auprès de SAS PROPRIETES PRIVÉES au capital de 40000 euros ZAC DU CHÊNE FERRE 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU.

SIRET 4 0 40 RCS NANTES.

Carte professionnelle transaction sur immeuble et fonds de commerce ( T) et gestion immobilière ( G) N° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI NANTES/ST NAZAIRE.

Compte séquestre N° 3 BPA ST SÉBASTIEN SUR LOIRE ( 44230) GARANTIE GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS

N° 28137 J pour 2 000 000 euros pour (T) et 120 000 euros pour (G).

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA ENTREPRISE N° POLICE 120 137 405.

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mandat réf : 340880PUE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site " https://www.georisques.gouv.fr".

Bernard PUECH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 852107705 - .

Demeure d'exception Sainte-Camelle

Réf : 340880PUE - Date : 02/07/2024