Propriété Sarlat-la-Canéda - 7 chambres

Magnifique domaine situé entre Sarlat (24200-20 min) et Souillac (46200), composé de 3 maisons en pierre totalement rénovées avec son four à pain situées au bout d'un chemin à l'abri de toutes nuisances sur un terrain de plus de 5,5 hectares, composé de prairies (env 2 ha) et de bois !

Sa situation est privilégiée de part sa tranquillité, sa proximité avec la rivière de la Dordogne et l'accés à tous les sites sur la Dordogne et le Lot.

Chacune des maisons dispose de sa terrasse extérieure.

La propriété est composée de :

- La maison des propriétaires de 135 m2 , une ancienne grange, restaurée et agrandie, qui propose une vaste pièce de vie (84 m2) disposant d'un poêle à bois avec cuisine ouverte avec un plafond cathédrale avec sa charpente apparente donnant directement sur sa terrasse sans aucun vis à vis, avec 2 chambres au rez de chaussée avec une SE et toilettes.

Une maison en pierre avec la pièce de vie et sa cheminée ( 79 m2) comprenant la cuisine ouverte ouvrant sur la terrasse, 3 chambres, SE et toilettes (vendue meublée)

Un ancien séchoir restaurée avec une pièce de vie avec sa cuisine, SE/WC, sa terrasse et 2 chambres

Le four à pain fonctionne.

La propriété dispose d'une zone parking et la possibilité de faire évoluer le domaine (PC)

Une propriété d'exception où tout est possible !

Double vitrage, taxe foncière faible : 2040 euros, chauffage bois et electrique pour les 3 habitations, jaccuzzi.

Fosse septique avec bacs à graisse pour l'ensemble du domaine, rapport SPANC favorable !

Prix 675 000 euros FAI (dont 3,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 650000 euros hors honoraires)

DPE : 311 kWh/m2/an, soit E GES : 10 kgCO2/m2/an, soit B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au ou par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°5 030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°4 040 - Siren n° 48762477700040-

Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405

Mandat n°382470

(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 - .

Demeure d'exception Sarlat-la-Canéda

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 382470CRD - Date : 30/10/2024