Propriété Tillières-sur-Avre - 6 chambres

Plein coeur de Tillières sur Avre au calme commerces de proximités accessible à pied, école, maison médicale.

Gare SNCF de Verneuil sur Avre 27130 à 13 minutes en voiture ( ligne Paris -Montparnasse).

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de charme de 1870 offrant une surface habitable totale

d'env 331m2, entièrement rénovée avec goût et beaux matériaux.

Elle comprend au RDC un hall d'entrée, une cuisine aménagée avec salle à manger offrant un accès sur une grande terrasse, un salon avec cheminée, WC.

Au premier étage : palier et couloir desservant 4 belles chambres, un grand salon de lecture avec bibliothèque, 1 salle de bains et WC, 1 seconde salle d'eau et WC.

Au second étage : palier desservant 2 chambres de services, une buanderie avec WC, un dressing, grenier aménageables

d'env 40m2.

A l'extérieur un magnifique jardin fleuri et arboré avec une grande terrasse donnant accès à une magnifique dépendance datant

des années 1800 entièrement rénovée offrant 2 chambres d'amis avec salle d'eau et WC chacune, une magnifique pièce de détente lumineuse avec ces grandes arches ouvertes sur le jardin.

Préau pour voiture, garage attenant de 47m2 avec porte motorisé.

Fenêtres double vitrage, chauffage gaz de ville avec chaudière basse consommation de 2012, assainissement collectif.

Le tout sur un terrain clos de mur sans vis à vis d'env 551m2.

AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Bien d'exception et RARE A LA VENTE

A visiter sans plus tarder

VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR CE LIEN A COPIER DANS LA BARRE DE RECHERCHE

DPE : D - GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de

I'année 2024 entre : 4610 euros et 6300 euros par an au 06/02/ 2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Prix : 599 844 Euros dont 3,60 % à la charge de l'acquéreur (soit 20 844 Euros), soit 599 844 000 Euros hors honoraires.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 881 433 098 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 367 483SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 881 433 098 - .

Demeure d'exception Tillières-sur-Avre

Réf : 367483SCC - Date : 02/07/2024