Propriété Touffailles - 3 chambres - 600m²

Manon Chaubet pour [l'Agence Hamilton | Châteaux et

Belles Demeures] a le plaisir de vous proposer dès à présent à la

vente ce magnifique domaine composé d'un moulin du XVIIIe siècle

entièrement rénové et de ses nombreuses dépendances.

Sur un terrain

de plus de 21 000 m² en bordure de rivière, ce bien est absolument

parfait pour les amoureux de la nature et ceux cherchant un

investissement locatif avec un potentiel immédiat.

Caractéristiques

principales : Moulin principal (1716), restauré avec des matériaux

nobles, alliant charme historique et confort moderne.

Énergie

renouvelable : chauffage par pompe à chaleur et 24 panneaux

solaires, pour une consommation énergétique optimisée.

Dépendances

: 4 gîtes entièrement aménagés et exploitables immédiatement,

offrant un potentiel de revenu locatif considérable.

Piscine

chauffée (12 x 6 m), traitée au sel et équipée d'une couverture

automatique.

Terrain de 21 190 m² dans cadre idyllique et bucolique

à l'entretien parfait, avec un parc arboré, verger, prairies et un

étang privé.

Rentabilité locative immédiate : Le domaine comprend 4

gîtes indépendants prêts à être loués, offrant un excellent

potentiel de rentabilité.

Avec leurs aménagements de qualité et

leur cadre exceptionnel, ces gîtes peuvent accueillir des

vacanciers tout au long de l'année, particulièrement en haute

saison.

Vous pourriez immédiatement commencer à exploiter cette

opportunité et générer des revenus locatifs intéressants.

Les

vastes espaces et les prestations de qualité du domaine, comme la

piscine chauffée, attirent un public à la recherche de séjours en

pleine nature, assurant un taux de remplissage élevé.

Détails des

bâtiments : Maison principale : 300 m² habitables, avec grand

salon, cuisine ouverte, trois chambres avec salles d'eau

attenantes, et des matériaux de qualité (parquet bois massif,

travertin italien).

Grange aménageable en garage pour plusieurs

véhicules, et / ou salle commune pour une activité de tourisme,

espace billard, mezzanine dédiée aux loisirs 4 gîtes indépendants :

chacun doté de cuisines aménagées, séjours confortables, chambres

spacieuses et salles d'eau récentes, parfaits pour la location

saisonnière ou à l'année.

- Prairies et abri pour chevaux - Garage

dédié au matériel de jardin.

- Système d'irrigation alimenté par un

puits avec système de pompage.

Un bien rare avec un fort potentiel

locatif, qui vous permettra de garder une certaine intimité pour

votre cocon familial Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Moulin historique rénové avec 4 gîtes exploitables et dépendances en bordure de rivière

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12023353496 - Date : 18/09/2024