Propriété Uzès - 5 chambres

UZES : EXCLUSIVITÉ Découvrez ce somptueux hôtel particulier du XVIIe siècle de 320 m², situé en plein coeur du secteur préservé d'Uzès.

Entièrement rénové avec des matériaux nobles, il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

Un bien d'exception sur quatre niveaux

Rez-de-chaussée : Une majestueuse entrée met en valeur un superbe escalier en pierre, apportant caractère et raffinement.

Cet étage comprend également les pièces techniques (chaudière à gaz, ballon d'eau chaude, espace de stockage pour le bois de cheminée) ainsi qu'un local dédié au rangement des vélos.

Sous-sol : Une magnifique cave voûtée entièrement restaurée, parfaite pour être aménagée en salle de réception, cave à vin de prestige ou espace d'exposition.

Premier étage - Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres offrant une vue imprenable sur une belle place.

Ce niveau comprend également un bureau, une salle à manger avec cheminée, un petit patio propice à la détente, ainsi qu'une cuisine dinatoire entièrement équipée.

Deuxième étage - Espace nuit : Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative.

Une salle d'eau supplémentaire et des toilettes séparées complètent cet étage.

Troisième étage : Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes, et une vaste pièce aménagée en loft, idéale pour un espace de loisirs, une bibliothèque, un atelier d'art ou un bureau avec espace de réception.

Quatrième étage : Une pièce unique façon observatoire offrant une vue spectaculaire à 360° sur les toits de la ville, baignée de lumière grâce à ses quatre expositions.

Un lieu exceptionnel pour admirer le panorama urbain.

Un bien rare, idéal pour les amoureux d'histoire et d'authenticité.

Un atout supplémentaire : une dépendance avec piscine chauffée

A seulement 5 minutes à pied, nichée dans la superbe vallée de l'Eure, une dépendance avec piscine chauffée, et un petit mazet habitable avec commodités sur un terrain de 900M2 clôturé arboré , viennent compléter ce bien d'exception.

PRIX : 2.350.000,00 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

DPE : D- D/ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4250 euros et 5810 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques , https://www.georisques.gouv.fr

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Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le Vendeur avec la garantie Protect + exclusivité de propriété privée .com.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian DELORME agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 42 47 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQCONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCINantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINTSEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MA Entreprisen° de police 120.137.405

Mandat réf : 396279 le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.

Christian DELORME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 420602070 - .

Demeure d'exception Uzès

Réf : 396279CDL - Date : 07/03/2025