Propriété Vannes - 6 chambres

VILLA DE GRAND STANDING AVEC SPA à 10 mns de Vannes,

Je vous propose une lumineuse maison récente d'environ 300 m2 avec un gite de 100 m2 et un studio tous les 3 indépendants.

Au calme, dans un petit quartier résidentiel, vous profiterez d'une demeure d'architecte de plain-pied avec des prestations de qualité, de grands volumes et une piscine intérieure de très belle dimension.

Coup de coeur assuré pour cette propriété permettant une activité de chambres et table d'hôtes ou tout simplement l'accueil d'une grande famille à seulement 10 minutes du port de Vannes.

Récente et de grand standing au calme d'une jolie campagne environnante (non isolée), cet ensemble vous séduira grâce à ses belles prestations et la décoration signée CONCEPT HOME.

La maison principale de plus de 300 m2 propose 6 magnifiques chambres avec leurs sanitaires privatifs, un spacieux séjour salle à manger de plus de 80 m2, une grande cuisine aménagée toute équipée, et un espace détente avec piscine intérieure chauffée, sauna et hammam.

L'exposition de la maison avec ses nombreuses terrasses lui confère une lumière généreuse tout au long de la journée.

Un gîte esprit loft, entièrement meublé est attenant à la maison principale.

En duplex, sa superficie est d'environ 100 m2, il propose 2 chambres dont une au rdc pour personne à mobilité réduite avec une salle d'eau adaptée.

Le gîte est doté d'un espace vert et d'une terrasse privative.

Dans cet ensemble, on découvre également un studio meublé, indépendant de 20 m2 tout équipé avec sa partie cuisine aménagée, salle d'eau et toilette séparées et son espace vert dédié.

Cette propriété a de nombreux atouts pour devenir une grande maison familiale ou un projet professionnel (activités de locations saisonnières, petite restauration, etc...).

Nombreux parkings et jardin de plus de 2200 m2.

Prix de vente 1431700 euros Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur soit 1 390 000 euros hors honoraires.

DPE C GES A pour la maison principale

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060 euros et 2840 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 369053.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Demeure d'exception Vannes

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 369053DUI - Date : 02/07/2024